Exklusives Ferienrefugium über Dornbirn – Naturidylle mit beeindruckendem Bodenseepanorama - inkl. unbebauter Bauparzelle und Waldgrundstück

Ruhe, Weite und Privatsphäre:

Oberhalb von Dornbirn, in der idyllischen Tobler Viehweide unweit des Bödele, liegt dieses außergewöhnliche Ferienhaus inmitten von Wald und Natur. Eingebettet in eine kleine Ferienhaussiedlung verbindet die Liegenschaft wohltuende Abgeschiedenheit mit einem beeindruckenden Panoramablick über den Bodensee.

Die Zufahrt erfolgt über eine private Straße durch den Wald. Angekommen erwarten Sie Ruhe, Sonne und Natur – bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit von Dornbirn. Die Liegenschaft verfügt über eine Ferienhauswidmung.

Die Liegenschaft umfasst rund 2.335 m² Grundfläche, davon ca. 1.047 m² eigener Wald. Zusätzlich gehört eine derzeit unbebaute Grundparzelle mit rund 323 m² zum Anwesen. Sie eröffnet Perspektiven für eine zukünftige Nutzung bzw. mögliche Erweiterung des bestehenden Hauses, vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen Genehmigungen und baurechtlichen Voraussetzungen.

Folgende Grundparzellen gehören zur Liegenschaft:

1. 12886/5
2. 12886/8
3. 14415

Das Ferienhaus verbindet hochwertige Materialien, Behaglichkeit und eine durchdachte Raumgestaltung.

Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige, offene Wohn-, Ess- und Kochbereich. Ein großer offener Kamin bildet das atmosphärische Zentrum. Der Esstisch bietet Platz für bis zu zehn Personen. Die offene Küche verfügt zusätzlich über einen eigenen Essplatz mit gemütlicher Eckbank.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, eines davon mit integrierter Dusche, Waschbecken und offenem Ankleidebereich. Ein weiterer offener Bereich wird derzeit als Bibliothek und Leseecke genutzt und eignet sich auch als Arbeits-, Ruhe- oder zusätzlicher Schlafbereich.

Das Untergeschoss bietet einen privaten Wellnessbereich mit Sauna, offenem Bad mit Dusche und eigenem Holzofen. Ein weiteres Schlafzimmer sowie Technik-, Keller- und Abstellräume mit großzügigen Stauflächen für Ski, Fahrräder und Sportausrüstung ergänzen diese Ebene.

Rund um das Haus verteilen sich mehrere liebevoll gestaltete Sitz-, Ruhe- und Aufenthaltsbereiche. Ein Highlight ist die großzügige Aussichtsterrasse mit weitem Blick über die Landschaft bis zum Bodensee.

Ein eigener Ess- und Grillplatz, überdachte und geschützte Bereiche, eine Feuerschale sowie eine Hollywoodschaukel schaffen vielfältige Möglichkeiten, die besondere Lage im Freien zu genießen.

Eine Zentralheizung mit Fußbodenheizung sorgt für angenehme Temperaturen. Zwei Schwedenöfen und der offene Kamin schaffen zusätzliche Behaglichkeit. Hochwertige Holzfenster mit Dreifachverglasung unterstreichen den soliden Ausstattungsstandard.

Die Wasserversorgung erfolgt über frisches Quellwasser vom Berg, die Liegenschaft ist an das öffentliche Kanalnetz angeschlossen. Drei Carports sowie weitere Parkmöglichkeiten stehen direkt beim Haus zur Verfügung.

Auf rund 930 Seehöhe genießt man eine sonnige Höhenlage, meist oberhalb der Nebelgrenze. Wanderungen, Spaziergänge und Mountainbike-Touren beginnen praktisch vor der Haustür. Im Winter bieten sich Skifahren, Skitouren und Rodeln an; Skitouren können direkt von zu Hause gestartet werden.

Das beliebte Naherholungsgebiet Bödele liegt nur rund zwei Kilometer entfernt. Gleichzeitig sind das Dornbirner Stadtzentrum und Einkaufsmöglichkeiten in kurzer Fahrzeit erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Nähe.

Highlights:

1. außergewöhnliche Ferienhauslage oberhalb von Dornbirn
2. Panoramablick über den Bodensee bis zum Pfänder
3. Ferienhauswidmung und Erweiterungsmöglichkeiten
4. ca. 2.335 m² Grundstück, davon ca. 1.047 m² Wald
5. zusätzliche unbebaute Grundparzelle mit ca. 333 m²
6. drei Wohnebenen, mehrere Schlafzimmer und flexible Schlafmöglichkeiten
7. großzügiger Wohn-, Ess- und Kochbereich
8. offener Kamin, zwei Schwedenöfen und Fußbodenheizung
9. Sauna und privater Wellnessbereich
10. Aussichtsterrasse und mehrere Außenbereiche
11. Quellwasser und öffentliches Kanalnetz
12. drei Carports und weitere Parkplätze
13. unterkellert
14. ganzjährig gesicherte Zufahrt
15. nur rund zwei Kilometer vom Bödele entfernt
16. Hausmeister und Reinigungskraft übernehmbar

Die Kombination aus Wald, Bodenseepanorama, Nähe zum Bödele und zu Dornbirn sowie außergewöhnlicher Privatsphäre macht diese Liegenschaft zu einem besonderen Rückzugsort – für die Familie, entspannte Wochenenden zu zweit oder gemeinsame Tage mit Freunden.

Gerne präsentieren wir Ihnen diese außergewöhnliche Liegenschaft persönlich und lassen Sie die besondere Atmosphäre dieses Ortes selbst erleben. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und Ihre persönliche Besichtigung.

Einmalkosten:

1. Grundbuchseintragung: 1,1 %
2. Grunderwerbssteuer: 3,5 %
3. Notarkosten: 1,2 % inkl. MwSt. zzgl. Barauslagen
4. Maklerhonorar: 3,6 % inkl. MwSt.

Hinweis: Alle Angaben nach bestem Wissen. Die Angaben beziehen sich teilweise auf Aussagen des Eigentümers. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.