3,5-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen und Weitblick — Dornbirn Zentrum, 6. OG

Hell und großzügig geschnitten im 6. Obergeschoss: 3,5 Zimmer, zwei Balkone, freier Blick über Dornbirn ins Rheintal und auf die Berge. Zentraler geht es kaum — Bahnhof, Innenstadt, Schulen und Nahversorgung in wenigen Gehminuten.

Aufteilung: Wohnraum mit Balkon · separater Essplatz · Küche · zwei Schlafzimmer, eines mit zweitem Balkon · Bad · WC · Vorraum/Flur · Abstellraum · Kellerabteil

Ausstattung & Erneuerungen

1. 2022 neue Holz-Aluminium-Fenster, dreifach verglast
2. Gaszentralheizung, Warmwasser solarthermisch unterstützt
3. Personenaufzug
4. Dach, Steigschacht, Aufzug und Betonteile der Tiefgarage wurden saniert — die Sonderfinanzierung dafür ist von unserer Seite bereits vollständig bezahlt
5. Parken auf dem Areal hinter dem Haus, Zufahrt mit Schranke (kein fix zugeordneter Stellplatz)
6. Grundbücherlich lastenfrei

Kaufpreis € 365.000,– — rund € 3.760,–/m², deutlich unter dem Dornbirner Durchschnitt. Provisionsfrei von privat.

Verfügbarkeit

Die Wohnung ist befristet vermietet, das Mietverhältnis endet fix am 31.03.2027 — ab April 2027 steht sie frei zur Verfügung, für den Eigenbezug oder für eine Neuvermietung. Bis dahin laufen die Mieteinnahmen weiter: 18 Monate Zeit für Finanzierung, Planung und Umzug, mit einem fixen Datum statt einer offenen Kündigungsfrage. Anders als bei einem unbefristeten Mietverhältnis wissen Sie beim Kauf genau, ab wann Sie über die Wohnung verfügen.

Laufende Kosten (Vorschreibung 2026)

1. Betriebskosten inkl. Heizung, Warm- und Kaltwasser sowie Lift: € 325,–/Monat
2. Reparaturrücklage: € 102,–/Monat
3. Energieausweis: HWB 64,63 kWh/m²a (C), fGEE 1,15 (C), EA-Nr. 32527-3

Grundriss, Fotos, Grundbuchauszug, Betriebskostenabrechnung und das Protokoll der letzten Eigentümerversammlung stelle ich Interessenten gerne vollständig zur Verfügung. Besichtigung nach Vereinbarung, auch abends und am Wochenende.