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Charmante 3-Zimmer-Altbauwohnung mit Terrasse, Keller und Garage in Riezlern
3 Zimmer
Grundriss
89,00 m²
Wohnfläche
Preise
Objekt Informationen
- Massiv
- Öl
- (Tief-)Garage (Garage)
Ausstattung:
-
Einbauküche -
Bad mit: Badewanne -
Ausrichtung Balkon: Südwesten -
Wasch-/Trockenraum
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Objekt Beschreibung
Aktuell vermietet – gepflegter Altbestand mit modernem Komfort
Diese 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss des Hauses Wald 3 in Riezlern bietet rund 89 m² Wohnnutzfläche und überzeugt durch ihre großzügige, klare Raumaufteilung. Über die zentrale Diele sind Wohnzimmer, Küche, Bad und zwei Schlafzimmer separat begehbar.
Herzstück ist das helle Wohnzimmer mit Zugang zur rund 30 m² großen Terrasse, die einen schönen Blick in die umliegende Landschaft bietet und zum Entspannen im Freien einlädt.
Die Küche wurde kürzlich erneuert und ist modern ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über Eckbadewanne, Dusche, WC und zeitlos klassische Fliesen. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein praktischer Kellerraum und eine Einzelgarage runden das Angebot ab.
Der Altbau wurde laufend modernisiert und vermittelt ein gepflegtes, solides Wohngefühl mit charaktervollem Charme.
Die Wohnung ist derzeit vermietet – der bestehende 3-Jahres-Mietvertrag beginnt am 01.11.2025 und läuft somit bis 31.10.2028. Der Mieter wurde bereits vor Vertragsabschluss darüber informiert, dass eine Verlängerung nur im Einvernehmen mit dem neuen Eigentümer erfolgen kann. Damit eignet sich das Objekt sowohl als solide Anlage als auch zur späteren Eigennutzung.
Wohnnutzfläche: ca. 89,09 m²
- Diele: 14,79 m²
- Wohnzimmer: 19,64 m²
- Zimmer: 19,70 m²
- Zimmer: 12,90 m²
- Küche: 11,94 m²
- Bad/WC: 10,12 m²
- Terrassenfläche: ca. 30,19 m²
- Kellerfläche: ca. 6,23 m²
- Garage: ca. 18,75 m²
Monatliche Kosten (Stand 2025)
- Betriebskosten (inkl. USt.): € 267,03
- Reparaturrücklage: € 108,83
- Gesamtbelastung monatlich: € 375,86
Weitere Eckdaten
- Heizung: Zentralheizung | Öl
- Stockwerk: Erdgeschoss
- Bau- und Sanierungsstand: historischer Altbestand, modernisiert
- Verfügbarkeit sofort: aktuell vermietet (Mietbeginn 01.11.2025)
Kaufpreis
- Wohnung € 259.000
- zzgl. Garagenplatz € 16.000
Kaufnebenkosten
- Grunderwerbssteuer: 3,50 %
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,10 %
- Vertragserstellung: 1,20 % (zzgl. USt.)
- Vermittlungshonorar: 3,60 % (inkl. USt.)
- Bank, Barauslagen | Beglaubigungskosten: nach Aufwand
Information:
Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr und beruhen auf Angaben des Abgebers und den vorliegenden Unterlagen. Rechtsgrundlage des Kaufs stellt ausschließlich der Kaufvertrag dar. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Angebot freibleibend, vorbehaltlich Irrtum und Zwischenverkauf.