Gemütliches Einfamilienhaus in ruhiger Lage

Dieses tolle Einfamilienhaus, das sich im Karlesgraben in Dornbirn befindet, überzeugt durch seine hervorragende und ruhige Lage. Von hier aus erreichen Sie in nur wenigen Minuten eine Vielzahl von Geschäften, die Ihren Alltag erleichtern: Nahversorger, Restaurants, eine Tankstelle und vieles mehr.

Auch die Dornbirner Innenstadt ist in wenigen Autominuten erreichbar und bietet zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten!

Das Einfamilienhaus verfügt über ca. 86 m² Wohnnutzfläche, zusätzlich ca. 52 m² Nutzfläche, sowie 2 Garagen, einen Carportparkplatz und eine 34 m² große Terrasse. Zudem gibt es einen gemütlichen Garten. Das Haus erstreckt sich über zwei Ebenen.

Raumaufteilung Einfamilienhaus: 

Link für den virtuellen Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3093044?accessKey=6624

Erdgeschoss:

• Diele 


• Heizraum


• Arbeitszimmer/Schlafzimmer


• Abstellraum


• Waschraum


• Garage 1


• Garage 2


• Gartenfläche

Obergeschoss:

• Diele


• Wohnzimmer


• Küche/Esszimmer


• Schlafzimmer


• Schlafzimmer


• Badezimmer mit Fenster (Wanne, Dusche, Waschbeckenverbau)


• WC


• Terrasse

Dachgeschoss:

• Dachbodenabstellfläche

Sonstige Infos:

Das Einfamilienhaus ist nach Absprache verfügbar.

Heizung: Öl-Zentralheizung & Holzofen im Wohnzimmer

Dach: Welleternit, asbestfrei (2016)

Fenster: Holz-Alu, dreifach verglast (2020)

Nord- und Ostseite: gedämmt und mit hinterlüftetem Holzschirm verkleidet (2018)

Grundstücksgröße: ca. 347 m² (Widmung: Bau-Wohngebiet)

Zufahrt erfolgt über GST-NR 9279/3

Parkplätze: Zwei Garagenstellplätze & ein Carportstellplatz

Für weitere Fragen oder einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Sparkassen REAL Vorarlberg, Maximilian Simma, Ihr Spezialist für Wohnimmobilien!

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Nebenkosten beim Erwerb dieser Immobilie

* 3,50 % Grunderwerbsteuer

* 1,10 % Grundbucheintragungsgebühr

* Vertragserrichtungskosten/Treuhändische Abwicklung (Notar- oder Rechtsanwalt)

* Kosten Unterschriftenbeglaubigung und Barauslagen Kaufvertrag

* 3,00 % zzgl. 20,00 % USt. (ges. 3,60 %) Honorar für die erfolgreiche Vermittlung

Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum und Zwischenverkauf.

Hier geht's zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3093044?accessKey=6624

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