Sonniges Einfamilienhaus in bester Lage im Obdorf

In bester Lage im Bludenzer Obdorf, in einer Sackgasse gelegen, befindet sich dieses Einfamilienhaus mit sehr gepflegtem Garten. In wenigen Gehminuten sind einerseits die Alpenstadt Bludenz und andererseits das Naherholungsgebiet rund um den Muttersberg erreichbar.

Das Gebäude erstreckt sich im Erd- und Obergeschoß über eine Wohnfläche von ca. 140 m², das Dachgeschoß über eine Fläche von ca. 40 m² und das Kellergeschoß ca. 90 m².

Im Erdgeschoß befindet sich das gemütliche Wohnzimmer mit einem Kamin, das Esszimmer mit Zugang zur sonnigen Terrasse, die Küche, ein Abstellraum sowie das Gäste-WC.

Über die Treppe gelangt man ins Obergeschoß, wo Sie drei weitere Schlafräume erwarten, zwei davon mit direktem Zugang zum Balkon. Ebenso befindet sich ein Arbeitszimmer und ein Badezimmer mit WC im Obergeschoß.

Eine Wendeltreppe führt ins Dachgeschoß, das nicht beheizt ist, jedoch zu Wohnzwecken dient.

Das Haus ist vollunterkellert und bietet somit genügend Platz zur Lagerung.

Der großzügige Gartenbereich wurde mit viel Liebe und Pflege angelegt und bietet ausreichend Platz für die ganze Familie. Die gemütlichen, teils überdachten, Terrassen laden zum Verweilen im Freien ein.

Bei einer eventuellen Neubebauung besteht die Möglichkeit zur Teilung der Liegenschaft in zwei bis drei Grundstücke.

DATEN

1. GST Nr. 821/1 in EZ 2108, Bludenz
2. Grundstücksfläche ca. 1.542 m² lt. Grundbuchsauszug
3. Garten mit kleinem Pool
4. eine Einzelgarage beim Haus
5. separate Doppelgarage
6. Baujahr ca. 1965
7. Widmung: Baufläche Wohngebiet BW
8. Öl – Zentralheizung
9. HWB 256 kWh/m²a
10. verfügbar nach Rücksprache

KAUFPREIS-BESTPREISANBOT

1. Preis auf Anfrage

MONATLICHE BETRIEBSKOSTEN

1. je nach Verbrauch

NEBENKOSTEN

1. 3,5 % Grunderwerbsteuer
2. 1,1 % Grundbucheintragung
3. 1,0 %Vertragserrichtungskosten inkl. Treuhandabwicklung + 20 % MwSt.
4. 3,0 % Vermittlungshonorar + 20 % MwSt.