TRAUMHAUS IN LUSTENAU

In der Marktgemeinde LUSTENAU mit knapp 24.000 Einwohnern gelangt ein sehr gepflegtes EINFAMILIENHAUS zur VERMIETUNG.
 
DIE LAGE:
Das Grundstück befindet sich in ruhiger Lage von Lustenau - umgeben von Einfamilienhäusern. Die Liegenschaft ist voll erschlossen.
 
DAS GEBÄUDE:
1963 wurde das Gebäude in massiver Bauweise erstellt und ständig gewartet und gepflegt.
 
AUFGETEILT IST DAS HAUS IN:
KELLER (109,50 m²):
    Garage
    Vorkeller
    Heizung mit Öltanks
    Waschküche
    Trockenraum
    Getränke / Vorratskeller
    Werkstatt
ERDGESCHOSS (106,13 m²):
    Wohnzimmer
    Arbeitszimmer
    Esszimmer mit FABRIK NEUER KÜCHENZEILE
    Vorraum
    Garderobe
    WC
    Speisekammer
    Wintergarten
    Balkon
    Terrasse
OBERGESCHOSS (90,88 m²):
    Zimmer 1
    Zimmer 2
    Zimmer 3
    Gang
    WC
    Badezimmer
    Balkon
 
Das Wohnhaus verfügt im Erdgeschoss über einen einladenden Flur, ein Arbeitszimmer, ein Wohnzimmer mit Zugang zu der überdachten Terrasse. Nicht zu vergessen - ein wunderbarer Wintergarten!
HIGHLIGHT: Eine Fabrik neue Einbauküche mit zusätzlicher Speisekammer...
Sämtliche Fenster verfügen über eine Jalousie und sind mit ISOLIERGLAS versehen.
 
Die ÖLHEIZUNG aus dem Jahre 1996 ist in einem TOP Zustand. Der Brenner wurde 2018 erneuert. Ebenso der Warmwasserboiler 2003.
 
Das Obergeschoss ist über eine offen gehaltene Treppe erreichbar - die Glasziegel im Stiegenhaus ermöglichen viel Tageslicht.
Hier finden sich neben einem klassischen 80er Jahre Style Badezimmer 3 Schlafzimmer, wobei zwei einen direkten Zugang zu einer überdachten Terrasse haben. Ebenso kann von hier aus der Dachboden benutzt werden.
 
Das Objekt ist komplett unterkellert.
 
Die Betriebskosten belaufen sich auf ca. € 300 - wobei diese Kosten (Strom/ Müll/Wasser/Kanal/Gis/Internet/Versicherung/Steuern) direkt mit den jeweiligen Anbietern abgerechnet werden. Miete € 1.800,-- + Betriebskosten € 300,-- = € 2.100,--
 
 
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