Großzügige 3 Zimmer Wohnung im ersten Obergeschoss - Wohnen am Schwarzbach in Bludesch

Eine stilvolle Wohnung für ein ganz besonderes Lebensgefühl in Bludesch

Es entstehen am Schwarzbach in Bludesch aufgeteilt auf zwei Baukörper 17 lichtdurchflutete Eigentumswohnungen mit großzügigen Balkonen, Terrassen und Gartenanteilen. Die Wohnanlage liegt in sonniger Südausrichtung und bietet allen BewohnerInnen eine moderne Wellnessoase zum Wohnen und Erholen mitten im Zentrum von Bludesch. Der Bezug der Wohnungen ist für Juni 2025 geplant. Die Finazierung kann mit einem Wohnbauförderungsdarlehen in Höhe von bis zu € 150.000,00 finanziert werden.

Die Gemeinde Bludesch Gais mit knapp 2.700 Einwohnern liegt zentral im Walgau und hat eine sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Die umliegenden Landschaften und die Berge laden ein zum Verweilen und Wandern, die Fahrradwege im Walgau ergänzen die Sport- und Freizeitmöglichkeiten ideal.

Sie wohnen direkt am idyllischen Schwarzbach in Eigentumswohnungen zwischen 57 m² und 139 m². Die Wohnanlage ist besonders verkehrsberuhigt, der gesamte Anrainerverkehr und die Besucher werden über die hauseigene Tiefgarage geführt.   

Für eine moderne Infrastruktur ist gesorgt, so wird die E-Mobilität in der Tiefgarage bereits vorinstalliert.

Die Bushaltestelle ist nur wenige Meter entfernt und über eine neue Fußgängerbrücke über den Schwarzbach erreichbar. Die Volksschule und die Kundenbetreuung im neuen Campus sind etwa 300 m entfernt.

Die hier beschriebene 3 Zimmer Wohnung mit der Top Nr. 14 mit 76,79 m² befindet sich im östlichen Baukörper B im ersten Obergeschoss. Der Balkon mit 12,72 m² liegt in südlicher Ausrichtung und bietet einen wundervollen Ausblick auf die Berge des Walgaus. Ein weiterer Balkon befindet sich im zweiten Schlafzimmer in Richtung Norden mit 3,97 m². Ein großer Wohn- und Essraum mit viel Sonnenlicht und das großzügige Bad mit Fenster und getrenntem WC lassen keine Wünsche offen.

Der Tiefgaragenplatz (€ 27.000,00 €) ist im Gesamtkaufpreis bereits enthalten!

Einteilung:

Essen/Wohnen: 24,97 m²

Kochen: 9,36 m²

Schlafzimmer 1: 12,59 m²

Schlafzimmer 2: 12,73 m²

Bad/WC: 9,50 m²

Abstellraum: 2,48 m²

Eingang/Diele: 5,12 m²

Nebenkosten:

Grunderwerbsteuer: 3,5 %

Grundbucheintragung: 1,1 % (Befreiung möglich)

Vertragskosten / Treuhandschaft: 1,0 % zzgl. 20 % USt.

Anfragen und Baustellenbesichtigung gerne nach telefonischer Terminvereinbarung mit Walter Wakonigg.