2-Zimmer Gartenwohnung - Gut vermietet - für Anleger

Die gut vermietete 2-Zimmer Wohnung befindet sich in einer ruhigen, gepflegten Wohnanlage am Erawäldle in Bregenz. Der wenige Meter entfernte Bodensee mit Bootshafen und Uferweg bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten für Wassersportler und Radfahrer.

Die Energieversorgung besteht aus einer Brennwerterdgastherme mit zentraler Warmwasseraufbereitung. Die Wärmeabgabe in den einzelnen Räumen erfolgt über Wandheizkörper. Alle Wohnungen haben einen TVRingleitungsanschluss im Wohnzimmer und in einem Schlafzimmer sowie einen Telefonanschluss der Telecom Austria.

Die gesamte Ausstattung ist neuwertig. Der Wohn- und Schlafraum besitzen einen massiven Holzparkett aus Buchenholz, der Gang hat einen Linoleumbelag. Das Badezimmer mit WC ist mit Fliesen ausgestattet. Die Wohnung ist mit einer Einbauküche eingerichtet und das Bad besitzt einen großzügigen Spiegelschrank über dem Waschbecken. Die Wohnung verfügt über einige Besonderheiten:

- Funktionaler Grundriss mit großem Schlafzimmer. Große Raumhöhe (über 250 cm) & hohe massive Vollbautüren in Buche (220 cm), ein großer überdachter Balkon (ca. 9 m2) in Richtung Südwesten sowie ein Keller (ca. 7 m2). 

- Alle Wärmeschutzfenster des Wohn- und Schlafbereichs besitzen außen liegende Sonnenschutz-Lamellenstoren mit Kurbelantrieb für die jeweilige Beschattung oder Verdunkelung der Räume.

Der monatliche Bruttogesamtmietzins beträgt aktuell 812,86 €

Kaufnebenkosten:

- 3,5% Grunderwerbssteuer
- 1,1% Grundbuchseintragung
- 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt.
- Vertragserrichtungskosten zzgl. ges. MwSt.
- Beglaubigungskosten + Barauslagen

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