Vorarlberg, Feldkirch, Altach , Lirerstraße 28c
Lage:
Dieses wunderschöne Wohnhaus befindet sich in ruhiger (letztes Haus in einer Sackgasse) und sonniger Lage in der Rheintalgemeinde Altach. Durch den strategisch genialen Standort erreichen Sie in Kürze sämtliche Ortschaften im Rheintal (auch die Schweiz und Liechtenstein befinden sich in der Nähe). Die Einrichtungen des alltäglichen Lebens sind in wenigen Minuten zu Fuß bzw. mit dem Fahrrad zu erreichen.
Beschreibung:
Dieses bezaubernde Eckreihenhaus wurde in den Jahren 1993/94 in massiver Bauweise errichtet und im Sommer 1994 erstmalig bezogen. Die Grundstücksfläche (Zufahrts- und Parkplatzfläche inkl.) umfasst gesamt ca. 332 m².
Das Objekt verfügt über ca. 118 m² Wohnnutzfläche und ist eingeteilt in
Zusätzlich verfügt das Haus über einen ausgebauten Keller (Nutzfläche ca. 50 m²) eingeteilt in eine Waschküche, einen Lagerkeller und einen Hobbyraum/Werkstatt. Im Hobbyraum sind Anschlüsse für eine Dusche, ein Waschbecken und für eine Heizung vorhanden. Mit geringem Aufwand, könnte diese Räumlichkeit, in ein Gästezimmer, Saunaraum oder einen Fitnessraum, umfunktioniert werden.
Die Immobilie verfügt über eine süd-westlich ausgerichtete Terrasse mit Markise und einen liebevoll gepflegten Garten. Im Obergeschoss befindet sich ein Balkon, welcher von den Schlafzimmern aus begehbar ist.
Westlich befindet sich die Garage und nördlich befindet sich die Zufahrt mit einem Geh- und Fahrrecht im Ausmaß von ca. 13 m² sowie die Parkplatzfläche (Platz für 6 Autos - Garagenplatz inkl.).
Ausstattung (Extras):
Energieausweis:
HWB: Klasse C 75kWh/m²a
fGEE: Klasse B 1,00
Baujahr:
1993/1994
Wohnnutzfläche:
ca. 118 m² WNFL + ca. 50 m² Keller
Bezugstermin:
01. Juli 2018
Besichtigungstermin:
nach Terminvereinbarung mit unserem Büro
Kaufpreis:
€ 485.000,--
Betriebskosten:
je nach Verbrauch; derzeit ca. € 135,--/Monat
(Strom, Heizung, Wasser)
Nebenkosten:
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
Notar-/Anwaltskosten
3,6 % Vermittlungshonorar
Auf eine unverbindliche Anfrage freut sich Mag. Jürgen Sandholzer