Einfamilienhaus mit großzügigem Grundstück in Lustenauer Ruhelage

Einfamilienhaus mit großzügigem Grundstück in Lustenauer Ruhelage

Das Objekt, welches sich im Wehrgraben befindet, überzeugt mit einer super Lage, tollen Infrastruktur und liegt in einer ruhigen Sackgasse.
Sie erreichen in wenigen Minuten sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, den Kindergarten, Busverbindung uvm.
Das Lustenauer Zentrum ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine Vielzahl an weiteren Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants.
Weiteres ermöglicht das Verkehrsnetz Grenzgängern die Möglichkeit, ihren Arbeitsplatz schnell und einfach zu erreichen.
Somit sind alle Kriterien für ein sorgenfreies Wohnen gegeben.

Die Grundstücksfläche erstreckt sich auf ca. 503 m². Auf dieser wurde 1958 ein Einfamilienhaus mit einer Wohnnutzfläche von ca. 119,56 m² erbaut.

Aufgeteilt ist das Objekt wie folgt:

Erdgeschoss ca. 57,45 m²
Das Erdgeschoss liegt auf der Höhe des Hochparterres und ist mit dem Hauseingang über eine Außenstiege erreichbar.
Vorraum, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer

Erdgeschoss Veranda ca. 5,31 m²

Dachgeschoss ca. 62,11 m²
Gang, Schlafzimmer, Abstellfläche, Kinderzimmer, Abstellraum

Kellergeschoss ca. 59,31 m²
Das Kellergeschoss des Hauses ist ebenerdig zugänglich und besitzt eine Waschküche und zwei Kellerräume, ein Lagerraum und eine Werkstatt.
Die Waschküche ist mit einer begehbarer Dusche ausgestattet. Ein Waschbecken, sowie ein Anschluss für die Waschmaschine runden die Ausstattung ab.
Zudem besitzt die Waschküche einen alten Holzofen.

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass sich das Haus in einem sanierungsbedürftigen Zustand befindet.

Weitere Objektdaten:

- Fundamente und aufgehendes Kellermauerwerk in Stampfbeton
- Mauerwerk des EG in Isoliersteinen
- Dachgeschoss und Dachstuhl in Holz
- Decken über allen Geschossen in Holz ausgeführt
- Die Außenfassade ist teilweise verputzt, im Dachgeschoss und Eingangsbereich Holzverschalung
- Gasheizung, Wärmeverteilung über Heizkörper; im Dachgeschoss sind keine Heizkörper eingebaut
- Ofen im Wohnzimmer (EG) und Waschküche (KG)

Hier gehts zur 3D-Besichtigung: http://3d.immo-agentur.com/1293


Der Energieausweis ist derzeit in Bearbeitung.
Grundrissdaten liegen vor, sind jedoch auf Anfrage.
Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne und jederzeit zur Verfügung.

Am besten machen Sie sich selber ein Bild dieser tollen Liegenschaft und melden Sie sich für einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Einmalkosten:
Grundbuchseintragung: 1,1%
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Notarkosten: 1,2% inkl. MwSt.
Maklerhonorar: 3,6% inkl. MwSt.

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Expose ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.