*HIGHLIGHT* Wohnen wie damals – großzügige Jugendstilwohnung in bester Feldkircher Lage

Jugendstil trifft Großzügigkeit – Wohnen mit Charakter in der Carinagasse 4, Feldkirch

Die reich dekorierte barockisierende Villa mit Polygonerker samt Zwiebeltürmchen wurde in den Jahren 1912/13 erbaut.

Diese außergewöhnlich großzügige Wohnung befindet sich in einem stilvollen Jugendstilhaus in der Carinagasse 4 – einer zentral gelegenen Wohnstraße in Feldkirch. Die Immobilie besticht durch ihre klassische Architektur, hohe Räume, großzügige Grundrisse und zahlreiche charmante Details, die den unverwechselbaren Charakter der Jahrhundertwende widerspiegeln.

Mit einer Wohnfläche von ca. 183 m² bietet die Wohnung im 1. Obergeschoss ein repräsentatives Raumgefühl und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – Die Wohnung eignet sich ideal für Einzelpersonen, Paare, oder Familien, die stilvoll wohnen und zugleich bequem von zu Hause aus arbeiten möchten. Dank der großzügigen Raumaufteilung lassen sich ein oder zwei Arbeitszimmer problemlos einrichten – perfekt für konzentriertes Homeoffice.

Die großzügigen Fensterfronten und Veranden sorgen für helle Räume und einen reizvollen Blick in die Umgebung. Die Raumhöhen, originalen Tür- und Fensterformate sowie die stilvolle Grundrissgestaltung unterstreichen den historischen Charakter der Liegenschaft.

Raumaufteilung

• Großzügiger Eingangsbereich / Gang als zentraler Verteilerraum

• drei großzügige Zimmer (zwischen ca. 24 m² und 26 m²) – ideal als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsräume nutzbar

• großzügiges Zimmer mit Nebenraum/Veranda - ideal als Wohn-, oder Arbeitsräume nutzbar

• Große Küche mit eigenem Vorratsraum (Speis) und Zugang zu einer zusätzlichen Veranda und einem Nebenraum/Abstellraum

• kleiner Balkon

• Badezimmer und separates WC

• Abstellfläche im Keller

• Carportplatz

Nach Absprache besteht die Möglichkeit ein abgetrennter Bereich des Gartens zu nutzen.

Die Wohnung wurde frisch ausgemalt und befindet sich derzeit in freundlicher Auffrischung, um den historischen Stil mit zeitgemäßem Komfort zu verbinden. In der Küche, im WC und im Vorraum wurde ein neuer Boden verlegt. Die bestehende Küche wird adaptiert – kleine Veränderungen mit großer Wirkung, die das gepflegte Gesamtbild abrunden.

Gebäude und Stil

Das Haus ist ein gepflegtes Jugendstilgebäude mit charakteristischer Fassade und architektonischen Details aus der Zeit um 1900. Hohe Räume, Stuckverzierungen und Holzdetails verleihen dem Gebäude einen einzigartigen Charme, der heute nur noch selten zu finden ist.

Lage

Die Carinagasse zählt zu den bevorzugten Wohnlagen Feldkirchs – ruhig, grün und dennoch nahe zur Innenstadt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Restaurants sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem fußläufig erreichbar. Der Bahnhof Feldkirch sowie die Liechtensteinerstraße mit Anschluss an das regionale Straßennetz liegen in der Nähe.

Besonderheiten

• Großzügige Wohnfläche mit klassischem Altbaucharme

• Hohe Räume und flexible Nutzungsmöglichkeiten

• Tolle Lage in gepflegtem Jugendstilhaus

• Nähe zur Altstadt Feldkirch und zur Grenze Liechtenstein

Gesamtmietzins:

EUR  1.560,82 Mietzins Wohnung

EUR     429,18 Betriebskostenpauschale Wohnung (bis Ende 2025, danach Aconto Zahlungen)

EUR  1.990,00 Gesamtmietzins

Kautionshinterlegung:

Die Kaution in Höhe von € 6.000,- kann entweder per Überweisung oder mittels Bankgarantie hinterlegt werden.

Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Die Firma Mag. Kofler Vermögenstreuhand GmbH erklärt, entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch nicht als Doppelmakler, sondern nur einseitig für den (die) Vermieter(in) tätig zu sein. Weiter ist die Firma Mag. Kofler Vermögenstreuhand GmbH ermächtigt, bis auf Widerruf Objekte zu präsentieren. Mit dem Auftraggeber besteht zudem ein wirtschaftliches Naheverhältnis aufgrund der Immobilienverwaltung.

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <400m
Apotheke <725m
Krankenhaus <650m

Kinder & Schulen
Schule <225m
Kindergarten <575m
Höhere Schule <625m
Universität <675m

Nahversorgung
Supermarkt <650m
Bäckerei <775m
Einkaufszentrum <2.375m

Sonstige
Bank <375m
Geldautomat <375m
Post <375m
Polizei <275m

Verkehr
Bus <75m
Bahnhof <1.175m
Autobahnanschluss <2.175m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}