Schöne helle 3-Zimmer Wohnung in ruhiger Lage mit guter Verkehrsanbindung

Vorarlberg, Feldkirch, Altach, Sandholzerstraße, 37

€ 365.000
3 Zimmer

Grundriss

77,37 m2

Wohnfläche

Terrassenwohnung

Objekttyp

Kaufobjekt

Vertragsart

144496

Anzeigen-ID

Kaufpreis€ 365.000
Betriebskosten € 87,56
Heizkosten (exkl. MwSt.)€ 20,07
Preis (Auto-)Stellplatz € 19.500
Provision keine

Erklärung Kosten
Privatverkauf! Provisionsfrei! Der Tiefgaragen-Platz ist für 19.500.- Euro zu haben. Gratis Freiplatz vorhanden. Sehr günstige Betriebskosten!
77,37 m2Wohnfläche
3Zimmer
2Nebenräume
1. OGEtage
3Anzahl Stockwerke
GebrauchtBautyp
2007Baujahr
WohnungObjektart
TerrassenwohnungObjekttyp
1Badezimmer
12 m2  Terrasse
6 m2  Keller
3 m2  Abstellraum
30 m2  Fahrradraum
Parkplatz
  • (Tief-)Garage (1)
  • Freiplatz (1)
GasHeizung
sofortVerfügbar ab
29 kwh/m²aHeizwärmebedarf
BKlasse Heizwärmebedarf
Gesamtenergieeffizienz-Faktor1,19
Klasse Gesamtenergieeffizienz-FaktorC

Ausstattung:

  • mit Lift
  • Barrierefrei
  • Rollstuhlgerecht
  • Seniorengerecht

Schöne helle 3-Zimmerwohnung mit gut eingeteiltem Grundriß. Ruhige Lage mit guter Anbindung an den öffentlichen Verkehr und die Autobahn.

Besonderheit: Die vorhandene Terrasse kann einfach in ein zusätzliches 12,5 m2 Zimmer ausgebaut werden. Wohnfläche dann rund 90 m2.

Zur hochwertigen Klein-Wohnanlage am Naturschutzgebiet

Die Wohnanlage liegt am Rand eines Naturschutzgebiets und ist in Massiv-Bauweise errichtet (Beton+Ziegel) und in sehr gutem Zustand. Das gesamte Gebäude und die Außenanlagen sind sehr gepflegt. Größtenteils wohnen die Eigentümer hier selbst, daher wird auch auf ein harmonisches und ruhiges Miteinander geachtet.

Zimmer, Nebenräume, Ausstattung:

Die 3 Zimmer sind mit pflegeleichtem Echtholzparkett geölt ausgestattet, der andere Bereich (Gang, Bad, WC, Abstellraum, Terrasse) mit ebenfalls pflegeleichtem und hochwertigem Feinsteinzeug und ohne Schwellen. Modernste Haustechnik mit Solaranlage, Lift und Fußbodenheizung sorgt für geringe Betriebskosten bei hohem Komfort.

Highlight der Wohnung ist der 32 m2 große Küchen-, Ess- und Wohnbereich, der bei jeder Wetterlage hell und freundlich wirkt.
Von hier aus gelangt man auf die rund 3x4 m große vollüberdachte Terrasse (12,5 m2), die nach Südwesten ausgerichtet ist.

Die beiden anderen Zimmer haben Fenster in Richtung Naturschutzgebiet:
Schlafzimmer mit Möglichkeit, einen 6-teiligen Schrank unterzubringen.
Weiteres Zimmer für Kind/Arbeit/Hobby. 

Badezimmer: Geräumiges Bad mit großer Glas-Dusche, Doppel-Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinen-Anschluss.
WC ist separat!

Abstellraum: Bietet viel zusätzlichen Stauraum, vom Gang aus zugänglich. Massive Tür vorhanden, derzeit durch Vorhang verschlossen, um den Stauraum optimal zu nutzen.
Kellerraum: Zur Wohnung gehört auch ein massiv gemauerter 6m2 Kellerraum mit Fenster und versperrbarer Tür.

Bonus: Die zeitlose Küche in Birke furniert mit 6 Laufmetern reiner Arbeits- und Abstellfläche ist mit allen Elektroeinbaugeräten im Kaufpreis enthalten. 

Abstellplätze für PKW und Fahrrad, Trockenraum:

Parkplätze: Ein Tiefgaragenplatz kann für EUR 19.500.- zusätzlich erworben werden. Ein Freiplatz vor der Wohnanlage ist vorhanden.
Für Fahrräder gibt es einen Fahrradraum in der Tiefgarage und einen Freiplatz.
Ein großer Gemeinschafts-Trockenraum befindet sich im Keller.

Lage und Infrastruktur:

Ruhige Lage in Altach. Die Gemeinde Altach liegt im Herzen des Vorarlberger Rheintales auf einer Seehöhe von 412 m. Das Gemeindegebiet umfasst eine Fläche von 5,37 km2. Aufgrund seiner zentralen Lage in Vorarlberg und der hohen Wohnqualität ist Altach eine sehr beliebte Wohngemeinde. Aktuell leben hier ca. 6630 Menschen. Sehr beliebt bei den Bewohnern sind die zahlreichen Naherholungsgebiete. Am Alten Rhein zum Beispiel, kann man zu jeder Jahreszeit die schöne Naturlandschaft genießen.

Alles für den täglichen Bedarf ist zu Fuss oder öffentlich erreichbar. Es gibt Lebensmittelgeschäfte, Kindergarten, Schulen, Ärzte und Apotheken. Eine Bushaltestelle ist in unmittelbarer Nähe. Mit dem Auto sind Sie rasch auf der Autobahn.


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