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VERGEBEN

Lustenau, Dammstraße 11a

Tolle 2-Zimmer Wohnung mit großzügiger Terrasse in Lustenau

2 Zimmer

Grundriss

52,00 m²

Wohnfläche

€ 269.000

Ivo Bertolini, MSc.

Lick & Partner GmbH

+43 . ....

Preise

Kaufpreis € 269.000

Heizkosten (exkl. MwSt.) € 13,02

Monatliche Kosten € 271

Preis (Auto-)Stellplatz € 20.000

Provision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Objekt Informationen

Wohnfläche 52,00 m²

Zimmer 2

Anzahl Stockwerke 1

Etage 1. OG

Baujahr 2007

Bauweise

Massiv

Objektart Wohnung

Objekttyp Terrassenwohnung

Badezimmer 1

Terrasse 26,00 m²

Keller 8,70 m²

Abstellraum 1,14 m²

Heizung

Verfügbar ab sofort

Heizwärmebedarf (HWB) 46,7 kwh/m²a

Klasse Heizwärmebedarf (Klasse HWB) B

Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE) 0,82 kwh/m²a

Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor (Klasse fGEE) B

Ausstattung:

Wohnküche / offene Küche
Boden: Parkett
Bad mit: Badewanne
Ausrichtung Balkon: Süden
Lift
Rollladen
Wasch-/Trockenraum

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Objekt Beschreibung

Diese 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss bietet eine Wohnnutzfläche von ca. 52,6 m² und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Herzstück ist der helle Wohn-Essbereich mit direktem Zugang zur großzügigen, südöstlich ausgerichteten Terrasse mit Blick auf eine stilvolle Altbauvilla und den Damm. Die Küche ist offen gestaltet und modern ausgestattet. Das Schlafzimmer liegt separat und bietet ebenfalls Zugang zur Terrasse. Neben einem Badezimmer mit Badewanne, WC und Fenster verfügt die Wohnung über einen kleinen Abstellraum und eine zentrale Diele.

Die Lage nahe dem Grenzübergang ermöglicht eine gute Anbindung – bei gleichzeitig erstaunlich ruhiger Wohnatmosphäre für diese Umgebung. Die Wohnung befindet sich in gutem Zustand, wurde 2007 erbaut und verfügt über Fußbodenheizung, zentrale Gasheizung und ein solides Energieniveau.

Tiefgaragenplatz: € 20.000

Wohnnutzfläche: ca. 52,59 m²

Diele: 3,76m²

Bad/WC: 5,90m²

Abstellraum: 1,14m²

Schlafzimmer, Schlafen: 13,33m²

Essen/Wohnen: 23,26m²

Küche/Kochen: 5,17m²

Terrassenfläche: ca. 26,64 m²

Kellerfläche: ca. 8,70 m²

Monatliche Betriebskosten (inkl. USt, / Stand 2025)

€ 197,30

Monatliche Reparaturrücklage (Stand 2025)

€ 73,70

Gesamtbelastung - monatlich € 271,00

Heizung: Gas / Fußbodenheizung | monatliche Heizkosten aktuell: €15,62 inkl. USt.

Stockwerk: 1. OG mit Lift

Verfügbarkeit: sofort

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer: 3,50%
Grundbucheintragungsgebühr: 1,10%
Vertragserstellung (inkl. treuhändische Abwicklung): 1,20% (inkl. USt.)
Vermittlungshonorar: 3,60% (inkl. USt.)
Barauslagen | Beglaubigungskosten: nach Aufwand

Information: Befreiung von der Grundbuch-Eintragungsgebühr bei Hauptwohnsitzbegründung ggf. möglich. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr und beruhen auf Angaben des Abgebers und vorliegenden Unterlagen. Dokumente wie Energieausweis, Protokoll Eigentümerversammlung etc. sind vorhanden. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber. Rechtsgrundlage des Kaufs stellt ausschließlich der Kaufvertrag dar. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum und Zwischenverkauf.