Tolle 2 Zimmer-Wohnung mit Terrasse zu verkaufen

Willkommen bei Bischof Immobilien!

Wir verkaufen eine westseitig ausgerichtete 2-Zimmer-Eigentumswohnung in schöner ruhiger Wohnlage in Bregenz.
Vom Wohnzimmer/Terrasse hat die Wohnung einen wunderschönen Ausblick in die Rummergasse.
Das Objekt befindet sich im zweiten Obergeschoss (ohne Lift) eines ca. 2001 errichteten Wohnhauses.
Die Wohnung besticht durch ihre gute Raumaufteilung sowie die Nähe zum Naherholungsgebiet Mehrerau.

Raumaufteilung:
Vorraum/Garderobe, Schlafzimmer, Wohn-/Essraum mit Küchenzeile + Zugang zur ca. 13 m² großen Terrasse.

Zubehör zur Wohnung: Kellerabteil

Gebäudezustand, Bauweise:
Die Wohnanlage befindet sich in gepflegtem Zustand.
Wohnungszustand:
Ältere Küche vorhanden; Ausmalen nötig; Parkettboden abgewohnt.

Betriebskosten Vorschreibung 2025:
Betriebskosten/Monat - EUR 134,59 zuzüglich Dotierung Rücklage/Monat - EUR 65,15,
d. s. gesamt/Monat - EUR 199,74

Rücklagenstand per 31.12.2023: EUR 257.635,51
Die Heizungsanlage soll 2025 erneuert werden, ansonsten sind für die nächsten Jahre, gemäß Auskunft der Hausverwaltung, keine Sanierungen erforderlich oder geplant.

Energieausweis: in Arbeit

Weitere Informationen zum Objekt gerne auf unserer Homepage www.bischofimmo.at bzw. auf Anfrage per
Mail an

Seit über 30 Jahren unterstützen wir unsere Kunden sehr erfolgreich bei der Immobilienvermittlung in Vorarlberg.
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Wir beraten Sie gerne unverbindlich über die Bewertung/Gutachten und den Verkauf Ihrer Immobilie, Energieausweiserstellung sowie hinsichtlich Finanzierungen.
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Ihr Vorarlberger Immobilien-Experte:
Rainer Bischof, MSc

Bischof Immobilien GmbH
Kreuzgasse 6a, A - 6850 Dornbirn

Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Wir weisen darauf hin, daß wir als Doppelmakler tätig sind.
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag.
Der § 15 Maklergesetz (besondere Provisionsvereinbarungen) gilt als vereinbart – siehe Kaufnebenkostenübersicht.