Riesige Luxuswohnung mit spektakulärer Aussicht

LAGE:
Dafins ist die alpine Zweigstelle der Gemeinde Zwischenwasser, die sich in den letzten 10 Jahren zu einem absoluten Geheimtipp gemausert hat. Rund 400 freundliche Einwohner leben in einem grünen Paradies auf 800 Metern Seehöhe. Direkt von der Wohnung weg führen sichere und gut gepflegte Wander/Mountainbike-Pfade bis hinauf auf den Hohen Freschen. Man ist zwar weit weg vom Trubel im Tal, aber trotzdem mittendrinnen. Von der Rheintalautobahn ist man in 10 Minuten hier oben. Und für Sensible besonders wichtig ist, dass an 9 von 10 Tagen, wenn im Tal der Nebel schwer auf das Gemüt drückt, hier strahlender Sonnenschein herrscht. Und für Schneefahrbahn-Angsthasen und -häsinnen die beruhigende Info, dass wir im Winter schon Gäste aus Saudi-Arabien hatten, die ohne Allrad problemlos rauf und runter gekommen sind. Die Straße wird im Winter von 06.00 morgens bis 08.00 Abends schwarz geräumt und, wenn nötig, auch gesalzen. 

Bregenz, Bludenz, Liechtenstein und das Schweizer Rheintal von Buchs bis St. Margrethen sind innerhalb von einer halben Stunde mit dem Auto erreichbar. Dann gibt es noch den Landbus, mit dem man 10 mal pro Tag direkt bis zum SPAR fahren kann. Die örtliche Infrastruktur besteht aus Kirche, zugehörigem Friedhof - man kann also in alle Ewigkeit hier bleiben - Spielgruppe, Kindergarten und Volksschule bis zur 4. Klasse. Ein kleiner Laden für den alltäglichen Bedarf ist auch da.  

WOHNUNG:
Diese 2009 errichtete Luxuswohnung in einem 2-Familienhaus präsentiert sich wie brandneu, da sie bislang nur als Ferienwohnung im Top-Segment (800 €/Tag) genutzt und entsprechend aufwendig gepflegt wurde. Das Gebäude ist im modernen Alpinstil (Massiv/Holz) gehalten. Fenster sowie Eingangs- und Balkonschiebetüren sind qualitativ hochwertig, langlebig und pflegefrei durch Holz/Alu-Ausführung. Der 6 Meter hohe Panoramaraum (Kochen, Essen, Wohnen) bietet mit seiner 10 m breiten deckenhohen (2,50 m) Verglasung eine spektakuläre und vor allem unverbaubare Aussicht auf das Rheintal und die Schweizer Berge. 

Das Zentrum der Wohnung ist der riesige Panoramaraum im Obergeschoss: Kochen, Essen, Wohnen, Terrasse, Gäste-WC. Darunter befinden sich drei Schlafzimmer, jedes mit Dusche/WC und unter dem Dach gibt es ein Kuschelzimmer mit Sternenblick, ebenfalls mit Dusche/WC. Die Fußböden in den Wohnräumen sind aus Stein (Schiefer und Keramik mit hoher Wärmeleitfähigkeit) sowie aus Edelparkett in den Schlafräumen. Die großzügige, praktisch neuwertige Küche ist vom Tischler, mit soliden Beschlägen, einer großen Granitarbeitsplatte sowie Geräten von Siemens und Miele.   

EINRICHTUNG & EXTRAS:
Die gesamte Einrichtung ist überkomplett und im Preis inbegriffen. Die Wohnung ist sofort bewohnbar. Man muss ja nicht alles selber behalten, aber ein paar Schnäppchen (riesiger, neuer Flachbildschirm, Küchengeräte, Waschmaschine, Trockner übergroßer Esstisch, Sessel mit Rädern etc.) sind schon dabei. Ebenfalls im Preis inkludiert ist ein Garagen- und ein Außenabstellplatz. Von der Garage führt der Lift direkt zum Wohnungseingang. Die Internetanbindung ist mit 100 Mbts, einmal über Kabel und einmal über Richtfunk, hervorragend abgesichert, sodass sogar Home-Office zum Vergnügen wird. 

BETRIEBSKOSTEN:
Durch die Fußbodenheizung mit Luft-Wärmepumpe ergeben sich äußerst geringe Kosten für Heizung und Warmwasser ca. 600 Euro/Jahr). Dazu kommen Grundsteuer (500 €), Hausverwaltung (300 €), Versicherung (800 €) Schneeräumung (100 €), also insgesamt nicht einmal 200 Euro pro Monat. Das ist wirklich ganz am unteren Ende von Wohnungen in vergleichbarer Größe.  

LUXUS-OPTION:
Im Erdgeschoss des Gebäudes befindet sich ein großzügiger (175 m2) Wellnessbereich (Indoorpool 10 x 5 m, Gegenstrom, Sauna, Kraftkammer), der vom Käufer gegen Betriebskostenbeteiligung exklusiv genutzt werden kann.  

Bitte nur solvente Interessenten und wenn wir einen Makler wollten, dann hätten wir einen beauftragt.