Exklusive Penthouse-Wohnung mit phantastischem Blick auf den See

Lochau „Mein Seedomizil“ – Wohnen direkt am Bodensee

Mit dieser außergewöhnlichen Penthouse-Wohnung gelangt ein ganz besonderes Juwel in den Verkauf.
Eingebettet in eine parkähnliche Neubau-Anlage in nächster Nähe zum Bodensee-Ufer, bietet diese luxuriöse 4-Zimmer-Wohnung einen atemberaubenden Blick zum See und zur Schweizer Bergwelt.

Die südwestlich ausgerichtete Wohnung verfügt über sehr große Fensterflächen und ist lichtdurchflutet.
Sie besteht aus einem großzügigen Wohn-/Essbereich und einer modernen und sehr hochwertig ausgestatteten Einbauküche, welche beim Kochen mit einem wunderschönen See-Panorarma verwöhnt.
Zwei Schlafzimmer verfügen jeweils über einen Schrankbereich und ein eigenes en-Suite-Badezimmer.
Das Gäste-WC ist mit einem eleganten Verbau ausgestattet, in welchem sich der Waschmaschinenanschluß verbirgt.
Eingangsbereich und Gangfächen sind bewußt weitläufig ausgeführt und sind Teil des offenen und großzügigen Konzepts dieser einzigartigen Penthouse-Wohnung.

Die knapp 48 m² große Terrasse eröffnet einen phantastischen Blick ins umliegende Grün und zum schönen Bodensee. Bei einem Gläschen Wein lassen sich die herrliche Ruhelage und die Aussicht bis hin zu den Schweizer Bergen wunderbar genießen.

Die Ausstattung der gegenständlichen Luxuswohnung ist besonders attraktiv; vom traumhaft schönen Fischgrät-Parkett, über die stilvolle Ausführung der Badezimmer- und Einbau-Möbel bis hin zur modernen Traumküche - hier wurde angenehmster Komfort wunderbar ästhethisch umgesetzt.







Die Wohnanlage "Mein Seedomizil“ bereichert die lebendige Gemeinde Lochau um einen neuen, integrierten Ortsteil. Direkt am Bodensee enstand ein neues Wohnquartier, welches von Wald- und Wiesenflächen umgeben ist und über eine parkähnliche Innenraum-Gestaltung verfügt.

„Mein Seedomizil“ ist oberirdisch weitestgehend autofrei. Gemeinschafts-, Privat- und Pachtgärten sowie Quartierplatz, Wege und Innenhöfe bilden ein buntes Mosaik aus unterschiedlichen Lebensräumen. Die wunderschön gestaltete Außenanlage kann Treffpunkt für Jung und Alt oder Rückzugsort für ruhige Stunden sein.

Die moderne Architektur, nachhaltige Materialien und innovative Wohnformen machen die Anlage zu einem Vorzeigeobjekt in Sachen Vorarlberger Baukunst. Das Konzept der Architekten sieht reizvolle Kontraste zwischen urbaner Dichte und ländlicher Weite vor.

Naturnah und urban gleichermaßen: der Bodensee liegt vor der Haustüre, das Lochauer Zentrum ist zu Fuß nur wenige Minuten entfernt. Der Weg in die Landeshauptstadt Bregenz führt an der Uferpromenade entlang. Der nahegelegene Pfänder verfügt über zahlreiche Wanderwege und Mountainbike-Strecken und bietet herrliche Ausblicke ins Dreiländer-Eck.

Wer häufig unterwegs ist, freut sich über die hervorragende verkehrstechnische Anbindung: die Autobahn sowie der Bahnhof Lochau-Hörbranz und Bushaltestellen sind in kürzester Zeit erreichbar.

 

„Mein Seedomizil“ / Wohnanlage Wellenstein / Haus E / Top 21
Lindauer Straße 18b, Lochau
5. Obergeschoss (Dachgeschoß)

Sehr guter energetischer Standard, barrierefreie Ausführung.
Heizung: Erdwärme (Fußbodenheizung)
Warmwasseraufbereitung mittels Solarunterstützung

TV / Internet: Kabelanschluß und A1 Glasfaser

Baujahr: 2019 (Fertigstellung/Erstbezug)
Architekten: Gohm/Hiessberger/Innauer/Matt
Bauträger: i+R Wohnbau GmbH

Wohnfläche 148,5 m²; bestehend aus:
Wohn-/Esszimmer mit moderner Einbauküche, zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, Gäste-WC, Gang/Garderobe

weiters:
schöne, südwestseitige überdachte Terrasse (ca. 48 m²),
großes Kellerabteil (17,5 m²)
Tiefgaragenplätze Nr. TG B29, TG B30 und TG B51

(Anmerkung: Die Wohnung ist derzeit als 3-Zimmer-Wohnung ausgeführt, kann aber mit wenig Aufwand in eine 4-Zimmer-Wohnung umgebaut werden.)
















Kaufpreis Wohnung Top E21: auf Anfrage
Kaufpreis Tiefgaragenplätze: jeweils € 25.000,00

Monatliche Betriebskosten: € 527,00
(inkl. Zuweisung in den Reparaturfonds in Höhe von € 78,00)

Stand Reparaturfonds per 31.12.2021: ca. € 47.047,37


Kaufnebenkosten:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
Vertragserrichtungskosten
3,6 % Vermittlungshonorar