Vorarlberg, Feldkirch, Götzis, Eichbühelweg 38

Große Traumwohnung am Rande des Naturschutzgebietes

€ 630.000
€ 630.000

Gesamt

5 Zimmer

Grundriss

166 m2

Wohnfläche

147113

Anzeigen-ID

Inserat teilen:
Kaufpreis€ 630.000
Monatliche Kosten € 320

Erklärung Kosten
Nebenkosten sind: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr Zusätzlich: Kosten der Vertragserrichtung Vermittlungshonorar fällt KEINES an!
166 m2Wohnfläche
5Zimmer
3Nebenräume
1. OGEtage
2Anzahl Stockwerke
GebrauchtBautyp
1990Baujahr
WohnungObjektart
MaisonetteObjekttyp
1Badezimmer
12,00 m2  Loggia
6,00 m2  Balkon
11,00 m2  Keller
4,00 m2  Abstellraum
25,00 m2  Fahrradraum
Parkplatz
  • (Tief-)Garage
  • Freiplatz
GasHeizung
zu vereinbarenVerfügbar ab
67 kwh/m²aHeizwärmebedarf
CKlasse Heizwärmebedarf

Ausstattung:

  • Kamin

Große Wohnung in der schönsten Wohngegend von Götzis, dem Götznerberg!

Kein Durchzugsverkehr, kein Straßenlärm, herrliche Aussicht auf unverbaubare Zone! Wohnen am Siedlungsrand und trotzdem verkehrsgünstig gelegen.

Wandern von der Haustüre aus, zum Beispiel rauf aufs Kapf, auf die Alpe Gsohl, auf die Hohe Kugel oder in die Örfla-Schlucht. Freie und unverbaubare Sicht auf Wiesen und Wälder! Direkt hinter dem Haus beginnt das größte Naturschutzgebiet Vorarlbergs: "Hohe Kugel-Hoher Freschen-Mellental" mit 75 qkm!

Übrigens: auch für Hunde- oder Katzenfreunde der ideale Wohnort!

Die Wohnung war uns ein wundervolles Zuhause für fast dreißig Jahre, unsere Söhne sind hier groß geworden und wir lieben diese Gegend und die Atmosphäre hier. Aber wir haben uns entschieden, uns jetzt zu verkleinern, obwohl es traumhaft ist, so viel Platz zu haben... 

Es ist die größte Wohnung dieser tollen Wohnanlage, die von einem engagierten Hausmeister liebevoll betreut wird und deshalb wie neu aussieht. Laufend haben wir anfallende Instandsetzungen durchgeführt und trotzdem ist der Reparaturfonds sehr gut dotiert.

Die Wohnung ist wie ein Haus: zwei Etagen, wobei unten Wohnen und Essen in einem sehr großen, hellen und offenen Bereich ist - zusammen und doch optisch hervorragend getrennt. Schöne Gestaltungselemente sind hier einerseits die Galerie mit dem Dachfenster, das den Essplatz sehr hell macht und andererseits die erst vor kurzem angebrachten Wandbeläge mit Betonoptik und aus Naturstein - einem Trockenmauerwerk nachempfunden. Diese Steinoptik zieht sich entlang des Wohnzimmers bis hinaus auf die Loggia im Freien. 

Neben dem Esstisch ist der Kaminofen, der aufgrund der Lage an der nach oben offenen Galerie in der Lage ist, die gesamte Wohnung zu heizen!

Daneben ist der offene Durchgang zur Küche und die Türe zum Balkon, der von uns als Wirtschaftsbalkon genutzt wird (Brennholz, Mülltrennung, Kräutergarten,...

Auch in der unteren Etage ist ein zusätzliches Zimmer - von uns als Büro genutzt - und daneben die Waschküche. Außerdem eine äußerst praktische Speis neben der Küche und natürlich das Gäste-WC, das erst in diesem Jahr stylisch renoviert wurde. 

Überhaupt ist die Wohnung in einem hervorragenden Zustand: so wurde sie zum Beispiel dieses Jahr komplett neu herausgemalt.

Die Treppe in heller Esche führt in die obere Etage und dort zunächst zum Galeriebereich, von dem drei Schlafzimmer und das Badezimmer erreicht werden. 

Zwei Schlafzimmer sind eher klein, eines ist riesig. Alle drei haben viel Atmosphäre. Das große hat einige Dachschrägen mit Dachflächenfenstern und Einbauschränken und ist so groß wie manche Kleinwohnung!

Das Badezimmer ist zwar nicht riesig, aber sehr gut eingeteilt: L-förmig mit Dusche, Badewanne, WC und Waschtisch. Es wurde erst vor einem Jahr renoviert.

In der gesamten Wohnung sind moderne stromsparende LED-Lampen installiert.

Diese Wohnanlage war eine der letzten, die noch mit den 30 cm dicken gebrannten Wärmedämmziegeln gemauert wurde. Damit ist das Raumklima hervorragend: gut wärmegedämmt im Winter, kühle Räume im Sommer! Neue Wohnanlagen werden heute aus Kostengründen hauptsächlich mit Beton und Rigips gebaut - mit den Folgen: feuchte Wände und schlechter Schallschutz...

Selbstverständlich hat die Wohnanlage umfangreiche Nebenflächen, wie zum Beispiel einen Fahrradbereich in der Tiefgarage, einen zusätzlichen Fahrradraum, einen Trockenraum, einen Schutzraum, einen Bereich zur trockenen Holzlagerung und einen Hausmeisterraum. Der eigene Keller ist gemauert mit Stahltüre und Fenster - es ist also kein billiger Holzverschlag! Unter der Stiege teilen sich drei Wohnungen einen Raum für die Müllsäcke, damit diese nicht in der Wohnung gelagert werden müssen bis zur Abholung.

Aber natürlich muss am Schluss noch einmal auf die Lage eingegangen werden:

LAGE, LAGE, LAGE - das zeichnet diese Wohnung aus!

Die Fenster und Türen können den ganzen Tag offen bleiben! Kein Lärm, keine Störungen! Das Haus ist in zweiter Reihe hinter der Straße und dahinter: NATUR UND NICHTS ALS NATUR! Und das ist gesichert, weil es sich um Bauverbotszone handelt! Hier können Kinder und Tiere noch laufen! Hier kann man sie hinaus lassen, ohne sich Sorgen machen zu müssen!

Die Lage des Hauses ist auf der Sonnenseite des Götznerbergs, das heißt: das ganze Jahr gibt es Sonne. Für die, die sich nicht so gut auskennen: viele Lagen am Götznerberg haben im Winter überhaupt keine Sonne (das gilt auch für einige Neubauten hier).

Abgesehen davon sind wir hier ein bisschen über dem Rheintal und sehr oft ist es hier sonnig, wenn es unten im Dorf neblig ist. Definitiv ist die Luft auch besser!

So ruhig ist es hier - und trotzdem ist die Schule und der Kindergarten direkt vis-a-vis der Tiefgarageneinfahrt. Von der Haustüre zum Schultor nur eine Minute!

Im Zentrum Götzis, am Garnmarkt oder am Bahnhof ist man mit dem Fahrrad oder Auto in fünf Minuten. Der Bus fährt halbstündlich Richtung Bahnhof und Garnmarkt. Und das beliebte Götzner Schwimmbad ist zu Fuß in nur 10 Minuten zu erreichen!

Ach ja, bevor wir es vergessen: wenn wir ausziehen und unsere Möbel alle draußen sind, wird noch für die neuen Besitzer der Wohn- und Essbereich mit einem neuen Parkettboden versehen - den kann der neue Eigentümer natürlich schon selbst aussuchen. Küche, Bad, WC, Galerie und das große Schlafzimmer haben im letzten Jahr erst neue Bodenbeläge erhalten. 

 


Kontakt

Ansprechpartner

Norbert Barta
+436649762403
Norbert Barta
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