Glücksgefühl auf 2 Etagen

Die großzügig geschnittene Wohnung ist im 2. Obergeschoss und Dachgeschoss eines Mehrparteienhauses mit insgesamt 12 Wohnungen untergebracht (kein Lift).

Ein Kaminofen im Wohnzimmer und Dachschrägen machen diese Wohnung besonders gemütlich und behaglich!

Mittels einer Holztreppe in der Wohnung ist das Dachgeschoss erreichbar, dort befindet sich ein zweites Schlafzimmer mit Waschtisch und ein weiterer Raum mit ca. 23 m² welcher derzeit zum Basteln, Nähen u. s. w. genutzt wird.

Durch den Einbau einer Wand könnte hier mit wenig Aufwand ein drittes Schlafzimmer entstehen.

Raumeinteilung 1. OG:

Diele/Garderobe, Bad, WC, Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, Wohnen/Essen, Küche, Loggia

Raumeinteilung DG:

Schlafzimmer, Arbeitszimmer

Die nach Südwesten ausgerichtete Loggia ist vom Wohnbereich aus zugänglich, ein Gartenanteil mit ca. 20 m² zur alleinigen Nutzung, ein Tiefgaragenplatz und ein Kellerabteil sind vorhanden und der Wohnung fix zugewiesen (im Kaufpreis enthalten).

Highlights:

• gepflegte Wohnung
• beste Infrastruktur
• ruhige, sonnige Lage
• niedrige Betriebskosten
• gut gefüllter Reparaturfond
• kein Sanierungsstau
• Kaminofen im Wohnzimmer
• Bad mit Fenster
• 2 Schlafzimmer + Arbeitszimmer mit ca. 23 m²
• Loggia
• Tiefgaragenplatz
• Gartenanteil zur Privatnutzung
• kurzfristiger Bezug möglich

Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Nebenkosten:

3,5% Grunderwerbssteuer

1,1% Grundbucheintragungsgebühr

3% zzgl. USt. Vermittlungshonorar

Vertragserrichtungskosten zzgl. 20% USt. und Barauslagen