4-Zi-Gartenwohnung am Ende einer Sackgasse in Lauterach

Die Wohnung liegt in einer sehr schönen und absolut zentralen Lage in Lauterach.

Etliche Einkaufsmöglichkeiten, die Bushaltestelle und die Autobahnauffahrt befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Zusätzlich ist das Naherholungsgebiet Bregenzer Ach nur in wenigen Gehminuten erreichbar, somit sparen Sie Zeit und heben den Erholungswert.

Diese Wohnung besticht durch eine hervorragende Wohnqualität verbunden mit einer optimalen Infrastruktur.

Die Kleinwohnanlage mit nur 8 Wohnungen wurde 2019 von der Fa. Greif + Sohm Immobilien & Projektbau GmbH in Massivbauweise errichtet. Das Haus ist komplett unterkellert. Die zu den Wohnungen gehörenden Kellerabteile sind jeweils zugeordnet.

Die verkaufsgegenständliche Wohnung liegt im Erdgeschoss und ist über ein geschlossenes Stiegenhaus erreichbar. Es ist ein Lift vorhanden.

Sämtliche Räume verfügen über Fenster (Ausnahmen sind die innenliegende Diele, das Gäste-WC und der Abstellraum) und sind somit perfekt nach Uhrzeit und Jahreszeit von Licht durchflutet.
Das Badezimmer verfügt ebenfalls über ein Fenster, damit es mit Tageslicht durchflutet ist, allerdings ist dieses Fenster fix und lässt sich nicht öffnen.

Die Wohnung erstreckt sich über geräumige 92,69m2 Wohnfläche, eine Terrasse mit 20,95m2 und einem Garten mit 227,18m2. 

Die Wohnung ist barrierefrei u. somit für jede Altersgruppe geeignet.

Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Grundwasserwärmepumpe und ist in der Wohnung durch eine Fußbodenheizung ausgeführt. Die Warmwasseraufbereitung ist über die zentrale Heizanlage gewährleistet. Der allgemeine Strom wird durch eine Photovoltaikanlage unterstützt.

Die Räume sind sehr gut geschnitten und lassen viel Platz zur persönlichen Entfaltung. Große Fensterflächen, zum Teil Raumhoch, zum Teil mit Brüstung lassen viel Licht zu. 

Ein Highlight der Wohnung ist die schöne Terrasse und der große Garten die nach Süd-Westen ausgerichtet sind. Sie haben einen wunderschönen Blick ins Grüne und bietet sich ideal zum Entspannen und Genießen an.

Mit der Wohnung werden zwei Tiefgargenplätze verkauft!!

Nebenkosten:

3,5% Grunderwerbssteuer

1,1% Grundbuchseintragungsgebühr 

3,6% Vermittlungshonorar für den Käufer (inkl. 20% Ust)

zzgl. Rechtsanwaltskosten (Vertrag u. Treuhandschaft)

Wir hoffen Ihr Interesse geweckt zu haben und würde uns über eine Kontaktaufnahme Ihrerseits freuen!