Röthis: Traumhafte Dachgeschosswohnung - Perfekter Wohnkomfort mit Terrasse und Stellplatz!

Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Röthis! Diese wunderschöne Dachgeschoßwohnung in der 2. Etage bietet Ihnen alles, was Sie sich von einer Traumimmobilie wünschen können. Mit einem Kaufpreis von nur 235.000,00 € und einer Fläche von 53,04m² ist sie perfekt für Singles oder Paare geeignet.

Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung. Ein Highlight ist die geräumige Terrasse mit einem wunderbaren Ausblick, auf der Sie gemütliche Abende mit Freunden und Familie verbringen können. Auch ein eigener Stellplatz ist vorhanden.

TECHNISCHE DATEN

Baujahr der Immobilie: 1993
Heizungsart: Gas
HWB Wert lt. gültigem Energieausweis: C 76 kWh/m²a
fGEE Wert lt. gültigem Energieausweis: C 1,08

Anlage: 28 Wohneinheiten in Haus 1 und 2
Lift: nicht vorhanden
Autoabstellmöglichkeit: vorhanden
Balkon/Terrasse: vorhanden
Garten: nicht vorhanden
Kellerabteil: vorhanden
Stockwerk: Dachgeschoss (2. Obergeschoss)

RAUMAUFTEILUNG TOP W 28

Vorraum: ca. 4,09 m²

Küche: ca. 7,02 m²

Wohn- und Esszimmer: ca. 23,27 m²

Badezimmer: ca. 4,94 m²

Schlafzimmer: ca. 13,72 m²

gesamte Wohnnutzfläche: ca. 53,04 m²

ZUBEHÖR TOP W 28

Terrasse: ca. 34,94 m²

Zusätzlich zu erwerben:

Tiefgaragenplatz G 59 inkl. Kellerabteil € 18.000,00

Kellerabteil (Zubehör zu TG 59):  ca. 7,25 m²

Gesamtkaufpreis Wohnung und Tiefgaragenplatz € 253.000,00

LAGEBESCHREIBUNG

Auch die Lage der Wohnung lässt keine Wünsche offen. Mit einer guten Verkehrsanbindung durch den Bus sind Sie schnell im Zentrum von Röthis oder auch in den umliegenden Städten. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

NEBENKOSTENÜBERSICHT

• 3,5% Grunderwerbsteuer
• 1,1% Grundbucheintragung
• 3,6% Provision inklusive 20% Umsatzsteuer
• zuzüglich Rechtsanwalt- und Vertragserrichtungskosten zuzüglich Umsatzsteuer
• zuzüglich Barauslagen

HINWEIS ZU DEN NEBENKOSTEN:

Ab dem 01.04.2024 werden die Grundbucheintragungsgebühr von 1,1 % sowie die Pfandrechtseintragungsgebühr von 1,2 % des Kaufpreises unter bestimmten Voraussetzungen erlassen. Die neue Regelung gilt allerdings nur bis zu einem Freibetrag von 500.000,00 Euro und für Grundbucheintagungen ab dem 01.07.2024.
Von den Nebengebühren befreit ist nur der Kauf von Immobilien, die als Hauptwohnsitz dienen. Die Regelung ist außerdem auf zwei Jahre befristet und gilt bis Juni 2026. Für genaue Hinweise und ob diese Regelung für Sie anwendbar ist wenden Sie sich bitte an den Treuhänder / Vertragserrichter. Diese Zusammenfassung ist nur als Vorabinformation zu verstehen.

INFORMATION

monatliche Dotierung Reparaturfonds - Wohnung : € 94,50

monatliche Dotierung Reparaturfonds - TG: € 7,12

monatliche Dotierung Betriebskosten Wohnung: ca. € 177,32

monatliche Dotierung Betriebskosten TG: ca. € 15,91

SONSTIGE INFORMATION

• aktuell besteht ein Bestandsverhältnis bis 30.06.2026
• Immobilie nach Absprache verfügbar
• Protokolle, Betriebskostenabrechnung, Vorausschau, sowie Aufstellung Sonderregelungen und Abrechnungsschlüssel werden bei Detailbesprechung, in unserem Unternehmen, vorgelegt

Alle Angaben sind nach bestem Wissen aufbereitet worden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt der abgeschlossene Kaufvertrag. Der angegebene Preis ist ein Richtpreis, der in etwa dem möglichen zukünftigen Kaufpreis entsprechen kann. Da der Preis vom Interessenten mit einem dafür ausgestellten Angebot definiert wird, kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über dem Richtpreis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich  vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Angebotes.

Zögern Sie nicht und sichern Sie sich noch heute Ihr neues Zuhause in Röthis! Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie!

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <4.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Höhere Schule <5.000m
Universität <8.000m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.000m
Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <2.000m
_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}