Geräumige 4 – Zimmer –Wohnung in sonniger und ruhiger Lage von Feldkirch-Gisingen!

Lage und Beschreibung:

Diese sehr ruhig und gut gelegene 4 – Zimmer- Wohnung befindet sich in der Austraße 34, Feldkirch-Gisingen.  Sie erreichen durch die gute Lage in wenigen Minuten sämtliche Einrichtungen des alltäglichen Lebens.

Die Kleinwohnanlage mit nur 8  Wohnungen wurde im Jahre 1984 in massiver Bauweise errichtet. Die zum Kauf stehende Dachgeschosswohnung befindet sich im 2. OG.

Die 4  –  Zimmer  –  Wohnung verfügt über ca. 120 m² Nutzfläche inkl. der Flächen unterhalb der Dachschrägen. Oberhalb der Wohnung befindet sich noch ein ausbaubarer Dachboden.

Einteilung:

Diele und Flur, 2 Badezimmer (eines mit Badewanne und eines mit Dusche, WC, Waschbecken inkl. Verbau und Waschmaschinenanschluss und Boiler), 1 Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmer, 1 Küche (inkl. Einbauküche), 1 Wohn- Esszimmer und ein Balkon

Zur Wohneinheit gehören zudem ein Tiefgaragenplatz, ein Autoabstellplatz und ein Kellerabteil

Allgemeinflächen:

Besucherparkplatz

Trockenraum

Fahrradabstellraum

Ausstattung:

Bodenbeläge: Laminat, Fliesen

Heizung: Infrarot

Warmwasseraufbereitung: E-Boiler

Beschattung: Rollladen

Anschlüsse:  Fernseher (Kabel)

Fenster: Holzfenster 2-fach verglast

Türen: Holzfurniertüren

Kamin: Schweden bzw. Pelletsofen könnte angeschlossen werden

Diverse Gebäude bzw. Wohnungsteile wurden im Laufe der Jahre erneuert bzw. saniert:

2016 neue Infrarotheizung

2017/18 Leitungen im Keller wurden erneuert

2020      neuer Warmwasserboiler

2020/21 neuer Sicherungskasten

Energieausweis:

Heizwärmebedarf: 104 kWh/m²a / Energieklasse: D

fGEE: 1,64 /Energieklasse C

Kaufpreis:

Whg.  € 358.000,– +  TG- Platz € 18.500,– +AP € 9.000,–

Betriebskosten:

ca. € 245,–/Monat + ca. € 156,– /Monat Reparaturfonds

Stand Reparaturfonds  am 31.12.2022 = € 49.973,59

Nebenkosten:

Maklerhonorar 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % MwSt.

Grunderwerbsteuer 3,5 % vom Kaufpreis

Grundbuchseintragungsgebühr 1,1 % vom Kaufpreis

Rechtsanwalts- bzw. Notarkosten

Auf eine unverbindliche Anfrage freut sich Mag. Jürgen Sandholzer!