Schöne 3-Zimmerwohnung mit herrlicher Aussicht

Feldkirch-Tisis : schöne, lichtdurchflutete 3 Zimmer Wohnung mit  Panoramaaussicht

Feldkirch – charmant, historisch, pulsierend

Die mittelalterliche Altstadt mit seinen romantischen Laubengängen und verwinkelten Gassen ist eine der schönsten im weiten Umkreis. Eine große Auswahl an Geschäften, Boutiquen und zahlreiche Gastronomiebetriebe laden zum Verweilen ein.

Feldkirch ist mit rund 34.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt Vorarlbergs mit Sitz zahlreicher Institutionen (Landesgericht, Landeskrankenhaus, Arbeiter- und Wirtschaftskammer) und gilt als Vorarlbergs heimliche Landeshauptstadt.

Die Kulturszene in Feldkirch ist vielfältig und die Montfortstadt überzeugt auch hier als Kultur- und Kongresszentrum Vorarlbergs.

Arbeiten und leben in Feldkirch und der Region Vorderland

Die Region Vorderland Feldkirch befindet sich im südlichen Rheintal und ist Lebensraum für rund 65.000 Einwohner. Die Region zeichnet sich durch eine Vielfalt in Bezug Landschaft, Wirtschaft und Kultur aus und bietet eine Fülle an Möglichkeiten für alle Lebensbereiche (Beruf, Freizeit, Kultur, Bildung etc.). Durch einen ausgewogenen Brachen- Mix arbeiten hier Rund 30.000 Beschäftigte.

Tissis

Tisis ist ein südlicher Ortsteil der Montfortstadt und gilt als Feldkirchs schönster Grenzort in unmittelbarer Nähe zum Fürstentum Liechtenstein. Gerade für Grenzgänger bietet sich die Wohnlage perfekt an. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie das Zollamt Tisis mit Grenzübergang Liechtenstein.

Infrastruktur ist TOP

Tisis lässt in Puncto Infrastruktur keine Wünsche offen und gehört zu einem der zentralen Orte in Feldkirch.

Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel in das Zentrum von Feldkirch ist ideal. Die Bus Nummer 11, 13, 14, N1 und N2 sowie die Bahnhofsstation Tisis sind rasch und gut erreichbar. In nur wenigen Minuten erreichen sie somit das Zentrum von Feldkirch mit seiner historischen Altstadt.

Der Ort und Umgebung verfügt über eine Volksschule, zwei Kindergärten, Gymnasien (Bundesoberstufenrealgymnasium, Bundesrealgymnasium), eine Mittelschule. Nahversorgung und diverse andere Einkaufsmöglichkeiten (zum Beispiel Post, Apotheke, Spar, Adeg, Bäckerei) befinden sich in unmittelbarer Nähe.

In drei Busstationen erreichen Sie zudem die Pädagogische Hochschule, die Bundeshandelsakademie und die Bundeshandelsschule Feldkirch, sowie Vorarlbergs Landeskonservatorium.

In mittelbarer Nähe - zu Fuß ca. 15 Minuten - befindet sich das Landeskrankenhaus (das LKH Feldkirch ist das Vorarlberger Schwerpunktkrankenhaus und Akademisches Lehrkrankenhaus Vorarlbergs) sowie die Krankenpflegeschule.

Außergewöhnliches Wohnen mit Weitblick

Umgehen von einer Traumkulisse mit wunderbarem Weitblick über das Tal auf die Schweizer Berge, in leichter Hanglage, abseits vom Durchgangsverkehr und doch nahe dem Stadtkern befindet sich die Wohnanlage mit der zum Verkauf angebotenen Eigentumswohnung.

Grundriss der Eigentumswohnung

Die Wohnanlage besteht aus drei Häusern mit jeweils 8 Wohneinheiten. Die Eigentumswohnung selbst befindet sich im 4. Stock und ist und auf Grund Ihrer Ausrichtung sehr lichtdurchflutet.

Die Wohnung überzeugt vor allem mit einem geräumigen Wohnzimmer mit großer Fensterfront und direktem Zugang zum Panoramabalkon. Von hier haben Sie einen traumhaften Ausblick über das ganze unbebaute Ried bis hin zum hohen Kasten und zum Säntis. Über den Gang erreichen Sie zwei helle, sonnenverwöhnte Zimmer (diese sind als Schlafzimmer oder als Kinderzimmer gut geeignet) sowie Badezimmer und Toilette. Das Badezimmer in Retrostil ist sehr gepflegt, mit einer Badewanne ausgestattet. Die Küche ist über das Wohnzimmer zugängig, befindet sich jedoch in einem separaten Raum und ist in der Früh und zu Mittag ebenfalls lichtdurchflutet.

Alle Wohnräume sind mit Parkett ausgestattet. Es entsteht dadurch eine heimelige, einheitliche Wohnatmosphäre.

Im Erdgeschoss befinden sich ein separates Kellerabteil, ein Trockenraum sowie ein Fahrradabstellraum.

Parkmöglichkeiten befinden sich vor der Wohnanlage.

Art: Eigentumswohnung

Ort: Feldkirch Tisis, Münzersiedlung 7/Top 7

Etage: 4 Stock

Lift: nein

Wohnnutzfläche: ca. 74m²

Balkon: ja, mit Panoramablick

Garten: nein

Parken: nicht zugeordnet, im Freien

Kellerabteil: ja

Baujahr: 1975

Heizwärmebedarf: Energieausweis liegt vor

Betriebskosten und Heizkosten: ca. € 250.--

Internet/TV: Anschlüsse vorhanden

Verfügbarkeit: nach Vereinbarung. Das Objekt ist derzeit vermietet.

Kaufpreis:  € 260.000.--

Sonstige Auslagen:

• 3,5% Grunderwerbsteuer
• 1,1% Grundbuchseintrag
• Vertragserrichtungskosten und Barauslagen
• Maklerhonorar: 3% zzgl. 20% MwSt.

Wir empfehlen Ihnen, sich selbst ein Bild von der Eigentumswohnung zu machen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann rufen Sie uns an oder schreiben Sie uns eine E-Mail.

Gut & Fitsch Immobilien garantieren Ihnen professionelle, persönliche Beratung vor Ort, Unabhängigkeit, eine problemlose und sorgenfreie Abwicklung bis zur Schlüsselübergabe. Auch in weiterer Folge sind wir gerne Ihr persönlicher Ansprechpartner in Immobilienfragen.

Dieses Angebot ist freibleibend. Alle Angaben sind nach bestem Wissen. Irrtum bleibt vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abzuschießende Mietvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.