4-Zi-DG-Wohnung mit großem Balkon und TG in Dornbirn Rohrbach

Verfügbar ab 1. September 2024

Die sonnige Wohnung befindet sich im 3. OG (= Dachgeschoss) und ist ca. 100 m² groß. In die Wohnung kommen Sie mit einem Lift oder über die Treppen des geschlossenen Stiegenhauses. Vom Wohnzimmer und vom großen überdachten Balkon haben Sie einen herrlichen Ausblick auf den Karren.

Die Wohnung hat einen durchdachten und effizienten Grundriss. Alle Räume sind von einem gemeinsamen Gang aus erreichbar. Somit ist der Wohnbereich besser von den anderen Zimmern abgetrennt, was vor allem für Familien ein Vorteil ist. Weiters wäre die Wohnung damit auch für WGs geeignet. Einteilung:

• Vorraum mit ausgeklügelter Garderobe und Gang (ca. 12,29 m²)
• Wohnzimmer mit großer Küche mit Backrohr und Dampfgarer (ca. 36,10 m²)
• Elternschlafzimmer optional mit 3m-Schrank (ca. 15,60 m²)
• 2 Kinderzimmer eines (oder beide, wie gewünscht) mit 3m-Schiebetüren-Schrank (ca. 10,86 m²)
• Badezimmer mit Fenster, Dusche und Badewanne und WC (ca. 8,51 m²)
• Separates Gäste-WC (ca. 1,78 m²)
• Abstellraum mit selbst gebautem, massivem Regalsystem (ca. 4,02 m²)
• Überdachter Balkon mit ca. 18,5 m²

Ein Kellerabteil mit ca. 6,7 m² ist der Wohnung zugewiesen. Ein Tiefgaragenplatz in der hauseigenen Tiefgarage ist im angegebenen Preis enthalten.

Die Allgemeinfläche bietet einen Kinderwagenraum, Fahrradkeller, überdachte Fahrradabstellplätze und eine überdachte Müllstation mit Containern für Restmüll, Biomüll, Plastik und Papier. Ausreichend viele Besucherparkplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Hervorzuheben ist der große Spielplatz in der Mitte der Wohnanlage. Hier können sich die Kleinen austoben und die Erwachsenen gemütlich verweilen.

Beste Lage:

Die Wohnung liegt ruhig und stadtnah umgeben von sämtlichen Infrastruktureinrichtungen. In wenigen Minuten erreichen Sie:

• Bahnhof Dornbirn (Zug und Bus in alle Richtigungen)
• diverse Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (Spar, Sutterlüty, Apotheke, etc.)
• Zwergengarten Schlachthausstraße
• Kindergarten Mittebrunnen und Kindergarten Rohrbach
• Volksschule Rohrbach
• Naherholungsgebiete (Dornbirner Ache)
• Dornbirner Innenstadt

Sonderaustattungen:

• Alle Steckdosen in der Wohnung kindersicher
• Fenster wahlweise mit oder ohne Kindersicherung
• Türen teilweise mit Schalleinlage und Absenkdichtung (Planet)
• Trockenbau-Wände doppelt beplankt
• Fernsehwand mit OSB-Platte
• Badezimmer raumhoch gefliest

Preis:

Miete inkl. TG-Platz: 1450
Betriebskosten: 250 (Schätzung)
Summe: 1700 (Schätzung)

Kaution: 5500

Und das beste: Keine Geldverschwendung: Keine Maklerprovision, keine Bearbeitungsgebühren, keine Vertragserrichtungskosten

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Kontakt:

Bitte über das Online-Formular mit folgenden Informationen:

• Wer die Wohnung mieten würde (Name, Alter, Beruf)
• Wer in die Wohnung einziehen würde (Name, Alter, evtl. Haustiere, Raucher - ja oder nein?)
• Wann Sie einziehen möchten bzw. können (derzeitige Wohnsituation?)
• Nachweis Bonität (beschäftigt bei welchem Arbeitgeber und seit wann, Arbeitsvertrag, Gehaltszettel der letzten drei Monate)
• Wie Sie die Kaution bezahlen würden: bar, Überweisung, Sparbuch, Bankgarantie?
• Ihre Kontaktdaten (E-Mail, Telefon)