4,5-Zimmer Dachgeschoss-Wohnung zu verkaufen

4,5-Zimmer Dachgeschoss-Wohnung zu verkaufen

Willkommen bei Bischof Immobilien!

Wir verkaufen eine helle und gut aufgeteilte 4,5-Zimmer Eigentumswohnung in Hohenems.
Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss (=Dachgeschoss) eines zirka 1993 errichteten Hauses.
Die Wohnung verfügt über ca. 115 m² Wohnfläche (davon ca. 51 m² mit Schrägen - bis maximal 1,80 m);
Je nach Raum bewegen sich die maximalen Raumhöhen in der Bandbreite zwischen zirka 2,30 bis 3,30 m.
Ein zirka 10 m² großer südwestseitiger Balkon, ein 2,70 m² Kellerabteil und ein Carport sind als Zubehör vorhanden.

Die Wohnung gliedert sich in 2 Bereiche, einen Wohnteil und einen Schlafbereich, Die Wohnbereiche sind wie folgt unterteilt:

Wohnbereich:
Diele/Vorraum
WC
Wohnen / Essen mit Zugang Balkon
Küche
Wirtschaftsraum

Schlafbereich:
Badezimmer
Elternschlafzimmer
2 Kinderzimmer
Badezimmer

Wohnungszustand:
modernisiert und sehr gepflegt

Gebäudezustand:
Neue Heizung seit 2013; Dachflächenfenster wurden 2020 erneuert;
gepflegter Zustand;
Geplante Sanierungen:keine; Eeventuell Abwaschen der Fassade / Malerarbeiten

2020: Betriebskosten / Rücklage:
BK EUR 161,48/Monat
Dotierung RL EUR 59,58/Monat
Gesamtbetriebskosten ohne Strom somit ca. EUR 234,-- monatlich;
Instandhaltungsrücklage: Stand per 31.12.2021: zirka EUR 15.800,--

Der Energieausweis ist in Arbeit.

Weitere Informationen zum Objekt gerne auf unserer Homepage www.bischofimmo.at bzw. auf Anfrage per
Mail an oder über das Kontaktfeld des Immobilienportals.

Seit zirka 25 Jahren unterstützen wir unsere Kunden sehr erfolgreich bei der Immobilienvermittlung in Vorarlberg.
Profitieren auch Sie von den vielen Vorteilen unserer langjährigen und einschlägigen Erfahrung als Immobilienmakler, -treuhänder und Sachverständiger.
Diskretion, Zuverlässigkeit und ein umfassendes Fachwissen kennzeichnen seit jeher unsere Arbeit.
Mit unserer Expertise schaffen wir für Sie Rendite und mehr Lebensqualität.

Wir beraten Sie gerne unverbindlich über die Bewertung/Gutachten und den Verkauf Ihrer Immobilie, Energieausweiserstellung sowie hinsichtlich Finanzierungen.
Noch mehr interessante Objekte finden Sie auf www.bischofimmo.at!

Ihr Vorarlberger Immobilien-Experte:
Rainer Bischof, MSc

Bischof Immobilien GmbH
Kreuzgasse 6a, A - 6850 Dornbirn

Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Wir weisen darauf hin, daß wir als Doppelmakler tätig sind.
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag.
Der §15 Maklergesetz (besondere Provisionsvereinbarungen) gilt als vereinbart – siehe Kaufnebenkostenübersicht.

Ausstattung:
+ Befeuerung:GAS

+ Einbauküche


Schwedenofen mit Speckstein im Wohn-/Esszimmer
Neuere Dachflächenfenster
Badezimmer mit Badewanne, WC, Waschbecken sowie Dachfenster
Einbauküche mit Spülmaschine vorhanden
Böden: Parkettböden, Nassräume gefliest; Korkböden in den Schlafräumen