4-Zimmer Maisonette Dachgeschosswohnung - Provisonsfrei

4-Zimmer Maisonette Dachgeschosswohnung - Provisonsfrei 

Wir verkaufen unsere schöne Dachgeschosswohnung in Dornbirn Haselstauden

Zum Verkauf steht eine 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Dornbirn Haselstauden. Die Wohnung mit ca. 88 m² ist auf 2 Etagen aufgeteilt. Im ersten Geschoss befinden sich das Bad, das große Schlaf- sowie zwei weitere Zimmer. Ergänzt wird diese Etage mit dem Eingangsbereich sowie einem Abstellraum (z.B. für Tiefkühlschrank) unter der Treppe. Das Bad wurde 2016 teilsaniert (neuer Fliesenboden, Armaturen und Badmöbel). 

Der Wohn- und Essbereich befindet sich im hellen Obergeschoss. In diesem finden Sie ebenfalls das Gäste-WC. Besonderes Highlight ist die außergewöhnliche Raumhöhe von bis zu 3,95 m. Diese trägt zu einem sehr angenehmen Wohngefühl bei und lässt die Wohnung noch größer erscheinen. Die Küche mit Bosch Markengeräten wurde 2016 eingebaut. In den Wohnräumen (und Schlafzimmern) sind Parkettböden verlegt. Vom Wohnbereich kommen Sie auf die rund 11,4 m² große Terrasse. 

Abgerundet wird das Angebot durch ein zugehöriges Kellerabteil sowie einen Tiefgaragenplatz. Weitere Parkmöglichkeiten befinden sich vor der Wohnanlage. 

2017 wurde die komplette Fassade der Wohnanlage, mit vier einzelnen Häusern, saniert. Ein paar Jahre zuvor die Gasheizungsanlage. 

Lage:

Die Wohnanlage befindet sich in ruhiger Nachbarschaft in der Nähe der Mittelschule Haselstauden. Stadtbushaltestellen sind ca. 3 Gehminuten; der Bahnhof Haselstauden ca. 5 Minuten entfernt. Ebenso gut zu Fuß erreichbar (< 10 Minuten) sind der Kindergarten- , die soeben im Neubau befindliche Volksschule Haselstauden sowie zwei Bäckereien, eine Postfiliale und ein Sparmarkt. 

Steckbrief:

Objekttyp: 4 Zimmer Maisonette Wohnung

Wohnnutzfläche: ca. 88m²

Terrasse: mit ca. 11,4m² (und Markise)

Adresse: Dornachgasse 17, 6850 Dornbirn

Baujahr: 1991, Teilsanierung Bad und neue Küche 2016, Fassadensanierung (inkl. Malen und Stiegenhaus) 2017

Parken: Tiefgaragenplatz (inklusive)

Kellerabteil: mit ca. 6,1m²

Heizung: Zentralheizung Gas (Sanierung der Heizungsanlage 2013/14)

Heizwärmebedarf:88 kWh/m² a

Betriebskosten: lt. Vorschreibung 2019 (auf Basis Abrechnung 2018):

-Wohnung: ca. EUR 231,30 inkl. USt (+ ca. EUR 108,41 Reparaturfonds) = Gesamt EUR 339,71

-Tiefgaragenplatz: ca. EUR 13,09 inkl. USt (+ ca. EUR 8,63 Reparaturfonds) = Gesamt EUR 21,72

Verfügbar ab: Ende März/Anfang April 2020

Mindestanbot: EUR 378.200,00 (inkl. Tiefgaragenplatz)

Wir freuen uns über Ihr Interesse - Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin.

Hinweis: weitere Fotos sowie E-Mail/Kontaktdaten finden Sie im Exposé (Teil 1 und 2)