Sehr schöne 4-Zimmer-Dachterrassenwohnung in Wolfurt

Sehr gute Lage in der Lerche, Wolfurt

Die Wohnanlage befindet sich in ruhiger Lage und ist nur ca. 10 Gehminuten vom Zentrum Wolfurt entfernt. Zu Fuß oder mit dem Fahrrad sind Schulen (Schul-Campus Bütze zu Fuß in 5 Minuten), Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheke, Banken usw. rasch erreichbar. 

Die im Jahr 2005 errichtete Wohnanlage mit 3 Häusern (gesamt 20 Einheiten)
liegt gut erreichbar - in 2 Minuten ist man mit dem Auto auf der Autobahn. Eine Busverbindung befindet sich quasi vor der Haustüre. Busse nach Bregenz und Dornbirn sind zu Fuß in 5 Minuten erreichbar.

Errichtet wurde die Wohnanlage von der Firma Klimmer Wohnbau in Wolfurt.

Modern, geradlinig und mit einer hochwertigen, witterungsbeständigen und optisch schönen Klinkerfassade – so präsentiert sich diese Wohnanlage in sehr guter Lage. Weiteres verfügt die Wohnung über sehr großzügige Terrassenflächen und Verglasungen.
Zusätzlich zum Tiefgaragenplatz befinden sich mehr als ausreichend Besucherparkplätze direkt vor der Wohnanlage. Zudem verfügt die Wohnung über einen ordentlichen Keller.

 

Bauweise:

Massiv gemauert
Die Massivbauweise sorgt für ein behagliches Wohnklima und guten Schallschutz in den Wohnräumen.
Fachmännisch ausgeführt sind die Außenwände als hinterlüftetes, wärmegedämmtes Sichtmauermerk (mit Klinkern aufgemauert) sehr hochwertig.

Heizsystem
Die Wohnanlage wird mit einer umweltfreundlichen CO2-neutralen Biomasseheizung mit Pelletsbefeuerung beheizt. Die Fußbodenheizung wird durch eine Warmwasser-Heizung auf Nieder-Temperatur-Basis gespeist, welche über einen Außenfühler gesteuert wird. Der Wohnraum lässt sich mittels Raumthermostat getrennt regulieren.

Innovative Solarenergie
In dieser Wohnanlage wird diese Form der Energiegewinnung zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung gemäß den Kriterien der Vorarlberger Wohnbauförderung eingesetzt.

Diese oben angeführten Punkte schlagen sich in moderaten Betriebskosten nieder.

Grundriss:

Die Wohnung (94 m²) bietet mit ihren 4 Zimmern eine perfekte Raumaufteilung, auf der sehr großzügigen Terrasse befindet sich die gut nutzbare Abstellbox (Schopf).

Ausstattung

Die Wohnung ist hochwertig ausgestattet:
- Raumhohe-Stockrahmen-Türen: Tischlerei Stuchly Thüringen
- Garderobe und Kinderzimmerschränke: Tischlerei Stuchly
- Böden: hochwertige Feinsteinzeugfliesen, Echtholz Parkett Akazie
- Sanitäranlagen sind ebenfalls alle weit über dem Standard ausgeführt (z.B. sind im Bad eine Badewanne + begehbare Dusche vorhanden), WC separat

Einen persönlichen Eindruck gewinnt man am besten bei einer Besichtigung direkt vor Ort.

Kaufpreis 

Wohnung                                                   EUR      520.000
Tiefgaragenplatz                                       EUR        19.000

Nebenkosten

Grunderwerbsteuer                                    3,5%
Grundbucheintragung                                 1,1%
Vertrags- und Treuhandkosten                     1%
keine Maklerkosten!

Betriebskosten

Wohnung                                                   EUR  192
TG                                                            EUR     6
Reparaturfonds                                          EUR   94

Verfügbar                                                  31.12.2021