Top Kaufpreis für eine 4 – Zimmer – Wohnung in guter Lage von Altach!

Lage:

Die Wohnung (Wohnanlage) befindet sich in der Neuburggasse 1 in der Rheintalgemeinde Altach. Sie  erreichen  in wenigen Minuten zu Fuss bzw. mit dem Fahrrad die Einrichtungen des alltäglichen Lebens (Lebensmittelmärkte, Banken, Kindergarten, Schulen, Bushaltestelle,…).

Objektbeschreibung:

Die  4  – Zimmer – Wohnung befindet sich in einer Kleinwohnanlage (6 Wohneinheiten), welche im Jahre 1971 erbaut wurde. Die Wohnung wurde 2009 saniert  und auch  die Wohnanlage wurde im Laufe der Jahre saniert.  Die Wohnung umfasst insgesamt ca. 77,34 m² Wohnnutzfläche und ist gegenwärtig vermietet (ein vorzeitiger Bezug ist jedoch möglich).  Zur Wohnung zugehörig ist ein Abstellraum und eine Garage.

Die Wohnung befindet sich im 2. OG (ohne Lift), ist gut eingeteilt und verfügt über einen Vorraum/Garderobe, ein Esszimmer, eine Küche (inkl. Einbauküche), ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein Badezimmer (inkl. Badewanne, WC, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss).

Ausstattung:

Bodenbeläge: Parkett, Fliesen

Türen: Holzfurniertüren

Fenster: Kunstofffenster 2-fach-verglast

Heizung: Ölheizung – Wärmeabgabe durch Heizkörper

Warmwasseraufbereitung: Ölheizung

Allgemeinflächen:    3 Besucherparkplätze

Kurzer Auszug der bisherigen Sanierungsmaßnahmen:

– Fenster wurden 1999 getauscht

– Heizkessel wurde 1999 getauscht

– Warmwasserboiler wurde 1999 erneuert

– Wohnung wurde 2009 saniert (neue Böden, Badezimmer und Küche)

– Balkon wurde 2015 saniert (neues Geländer und Fliesen)

– Wohnzimmerjalousie wurde 2023 erneuert

– usw……

Energieausweis:

HWB: 145 kWh/m²a; Klasse D

fGEE: 2,23; Klasse D

Kaufpreis:

Whg.  € 248.000,– +  Garage € 20.000,–

Betriebskosten:

Betriebskosten/Monat: ca. € 309,79

Reparaturfonds/Monat: ca. € 68,85

Stand Reparaturfonds per 31.12.2022: € 30.058,15

Nebenkosten:

Maklerhonorar 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % MwSt.

Grunderwerbsteuer 3,5 % vom Kaufpreis

Grundbuchseintragungsgebühr 1,1 % vom Kaufpreis

Rechtsanwalts- bzw. Notarkosten

Auf eine unverbindliche Anfrage freut sich Mag. Jürgen Sandholzer!