Qualitätsbauweise: 3-Zimmer Wohnung mit mögl. Umbau in 4-Zimmer, Gisingen

Die 77 m² große 3-Zimmer Wohnung (Top 4) befindet sich im 1. OG dieser Kleinwohnanlage mit 7 Parteien ohne Lift und verfügt über einen eigenen Abstellplatz im Carport. Aufgrund der hervorragenden Raumaufteilung bietet sich der Umbau in eine 4-Zimmer Wohnung im Wohnzimmerbereich mittels Leichtbauweise hervorragend an.

Die Betriebskosten betragen derzeit EUR 251,85 pro Monat, welche sich aus EUR 160 Betriebskosten und EUR 91,85 Rücklagen zusammensetzen. In den letzten Jahren gab es mehrere Sanierungsmaßnahmen die Wohnung sowie auch das Gebäude an sich betreffend.

Erfolgte Sanierungsmaßnahmen Wohnung:

• 2017: Neue Küche inkl. Geräte sowie Parkettböden abgeschliffen und neu versiegelt
• 2023: Tausch Badezimmerarmaturen

Erfolgte Sanierungsmaßnahmen Anlage:

• vor circa 12 Jahren: Erneuerung Heizraum (Gastherme uvm)
• 2019: Neuanstrich Fassade

Allgemeine Infos zur Wohnanlage:

• Massive Qualitätsbauweise Fa. Rüscher
• Zentralheizung via Heizkörper, Erdgas
• Stand Gebäuderücklage per 31.03.2024: EUR 31.615,77
• Es sind aktuell keine weiteren Sanierungsmaßnahmen geplant

Lage:

• Sackgasse in ruhigem Wohnviertel, Durchfahrt mit Fahrrad möglich
• Zu Fuß erreichbar: 2 Minuten Bushaltestelle, 8 Minuten Kindergarten Runastraße, 10 Minuten Volksschule Gisingen sowie auch 10 Minuten Beginn Erholungsgebiet Rüttenen

Privatverkauf, keine Provision