Vollmöblierte Luxuswohnung mit atemberaubender Aussicht!

EINMALIGE GELEGENHEIT - LUXUS PUR IN DEN ALPEN!

Zum Verkauf steht diese vollmöblierte, hochwertig gebaute und eingerichtete 4,5-Zimmer Luxuswohnung in Zwischenwasser-Dafins!

Die Aussicht ist zu jeder Tageszeit atemberaubend und unverbaubar. Die Lage ist einfach wunderbar.

Die Liegenschaft befindet sich hoch über dem Rheintal (850m) und bietet ein spektakuläres Panorama auf die Schweizer Berge und das Rheintal. Die davorliegenden Grundstücke sind als Landwirtschaftsflächen gewidmet. Dafins mit seinen ca. 400 freundlichen Einwohnern ist absolut ruhig gelegen. Perfekt für alle, die neben dem stressigen Alltag die Ruhe und Natur genießen möchten. Keine Durchzugsstraße, keine Industrie und im Winter kann man sogar mit den Skiern von der Piste bis zur Haustüre abfahren.

Ruhig und entfernt vom Trubel, erreichen Sie trotzdem in ein paar Autominuten die Ortschaften Sulz/Röthis, Rankweil, Weiler, Klaus und die Autobahnanschlüsse der A-14. Sogar die öffentlichen Verkehrsmittel (Bus) fahren bis vor die Haustüre der Liegenschaft.

Die Wohnung befindet sich in einem von Grund auf restaurierten, ehemaligen Bauern- und Gasthaus, in dem sich insgesamt 4 luxuriöse Eigentumswohnungen befinden. Das ehemalige Bauernhaus wurde 1942 errichtet und in den Jahren 2006-2009 komplett entkernt und neu ausgebaut (Massivbauweise).

In den letzten 10 Jahren wurde die Wohnung als Ferienwohnung genutzt und um - je nach Saison - € 2.800,00 bis € 3.600,00 / pro Woche vermietet. Sie können die Wohnung nicht nur als Haupt-, Zweit- oder Ferienwohnsitz nutzen, sondern auch vermieten, egal ob an Dauer- oder Ferienwohnungsmieter.

Die Liegenschaft wird mit einer Luftwärmepumpe (Fußbodenheizung) erwärmt. Das Dach wurde gerade erst 2018 erneuert.




Die Wohnung mit ca. 205 m² reinen Wohnfläche wird vollmöbliert verkauft und verfügt zusätzlich über:

- ca. 654,37 m² Gartenfläche
- ca. 33 m² Kellerfläche
- ca. 30 m² KFZ-Abstellplätze (1x Garage + 1x Autoabstellplatz im Freien)
- ca. 6,91 m² Eingangsbereich und Abstellfläche vor der Wohnung (Abstellbox / Hundedusche)

Aufteilung der Wohnung:

- großzügiger Eingangsbereich
- Gäste WC (mit WM Anschluss)
- riesiger Wohn-Essbereich mit Panoramablick + Whirpoolzimmer mit Alpenblick
- 3 Schlafzimmer mit jeweils eigener Dusche/WC

Im Kaufpreis inkludiert ist eine hochwertige Möblierung, 2 Kellerräume, 1 Garageneinstellplatz + 1 Autoabstellplatz im Freien.

Weitere Highlights:

- Panoramablick
- unverbaubare Aussicht
- hochwertige Vollmöblierung
- Nutzung als Ferienwohnsitz möglich
- Alno Küche
- anthrazitfarbene Schieferböden (im Winter wärmend, im Sommer kühlend)
- langlebige Holz-Alu Fenster mit elektrischen Jalousien
- riesiger Privatgarten
- perfekt geeignet für Wanderer, Wintersportler und Naturbegeisterte

Im Gangbereich und in einem der Schlafzimmer wurden als Highlight die 250 Jahre alten Mauern der ehemaligen Heubarge freigelegt.

Es besteht die Möglichkeit einen Wellnessbereich (Innenpool 10x5m, Sauna und Kraftkammer) mit zu benützen.

Wir weisen Sie darauf hin, dass der unten angeführte Grundriss als Symbolbild gilt und dieser sowie die darin enthaltenen Flächenangaben von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen können.

Die Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers.
Dieses Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Wir beraten Sie gerne unverbindlich über den Verkauf und die Bewertung Ihrer Liegenschaft, sowie die Energieausweiserstellung.

Gerne senden wir Ihnen unser Exposé zu und stehen Ihnen für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung. Sie können auf unserer Homepage unter www.volksbank-immo.at weitere Details und Fotos entnehmen.

Weiters weisen wir Sie auf Ihr Rücktrittsrecht gem. § 30 a Konsumentenschutzgesetz hin. Den genauen Wortlaut des § 15 Maklergesetzes und des § 30 a Konsumentenschutzgesetzes können Sie dem beiliegenden Merkblatt entnehmen.

Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zur Volksbank Vorarlberg e. Gen.

Des Weiteren weisen wir ausdrücklich darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Wir glauben, Ihnen mit diesem Angebot ein interessantes Objekt namhaft gemacht zu haben und freuen uns von Ihnen zu hören.

Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbuchseintragung
3,6% Vermittlungshonorar inkl. 20 % MwSt.
Vertragserrichtungskosten

Ausstattung:
+ Bad mit Dusche, Fenster
+
+ Stellplatzart: Garage, Freiplatz