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Lustenau: Neuwertige 3-Zimmer Wohnung
3 Zimmer
Grundriss
74,00 m²
Wohnfläche
€ 410.000
Preise
Kaufpreis
€ 410.000
Betriebskosten (exkl. Mwst)
€ 184,53
Sonstige Kosten (exkl. MwSt.)
€ 71,66
Erklärung Kosten
+ 3,5 % Grunderwerbsteuer
+ 1,1 % Grundbucheintragung
+ 1,2 % Vertragserrichtung
+ 3,6 % Vermittlungshonorar
+ Optional TG-Platz EUR 25.000,00
(alle Nebenkosten inkl. MwSt und zzgl. Barauslagen)
Befreiuung von der Grundbuchseintragungsgebühr gemäß GGG Richtlinie §25a möglich.
Objekt Informationen
Wohnfläche
74,00 m²
Zimmer
3
Anzahl Stockwerke
1
Bautyp
Neubau (bis 5 Jahre)
Baujahr
2020
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Allgemein
Terrasse
12,00 m²
Fahrradraum
Vorhanden
Heizung
- Erdwärme
- Fußbodenheizung
Verfügbar ab
sofort
Heizwärmebedarf (HWB)
30,00 kwh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf (Klasse HWB)
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)
0,67 kwh/m²a
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor (Klasse fGEE)
A+
Externe ID
Andreas_Hoferah-immo-1308
Ausstattung:
-
Wohnküche / offene Küche -
Boden: Fliesen, Parkett -
Bad mit: Badewanne, Dusche -
Lift -
Wasch-/Trockenraum
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Objekt Beschreibung
Diese neuwertige 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss einer modernen Wohnanlage in Lustenau überzeugt mit durchdachter Raumaufteilung und hochwertiger Ausstattung. Ein heller, offener Wohn-/Essbereich mit moderner Einbauküche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein separates WC erwarten Sie. Der sonnige Balkon mit ca. 12 m² lädt zum Entspannen ein. Die Immobilie wurde 2020 fertiggestellt und befindet sich in einem neuwertigen Zustand. Zusätzlich wurde 2024 eine Fußbodenkühlung in der Wohnung installiert. Beheizt wird die Anlage mit einer Erdwärmepumpe und ist somit ökonomisch auf dem neusten Stand.
Lage:
Die Wohnung liegt in angenehmer, ruhiger Wohnlage in der Nähe vom Naturerholungsgebiet Alten Rhein in Lustenau. Dadurch ist die Umgebung familienfreundlich und bietet eine hohe Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Freizeit- und Sportangebote befinden sich in der Nähe. Die schnelle Erreichbarkeit von Dornbirn, Hohenems und der Schweizer Grenze macht den Standort auch für Berufspendler besonders attraktiv.