Nachhaltiger Wohntraum in Lustenau – 3 Zimmer-Wohnung mit Lebensqualität!

Objektbeschreibung

Diese gepflegte Kleinwohnanlage mit insgesamt acht Einheiten wurde 2001/2002 in ökologischer Mischbauweise errichtet. Die natürliche Lärchenholzfassade verleiht dem Gebäude eine warme und zeitlos schöne Ausstrahlung.

Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und ist über ein nordseitiges, offenes Stiegenhaus sowie über Laubengänge bequem erreichbar. Im Erdgeschoss stehen Allgemeinräume, Carports und Kellerabteile zur Verfügung.

Die Lage überzeugt durch kurze Wege: Der Ortskern von Lustenau, der beliebte „Blaue Platz“, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Banken, Ärzte und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar – zu Fuß oder mit dem Fahrrad. Für Pendler:innen ist der nahegelegene Zollübergang Au (SG) ein großer Vorteil. Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.

Raumaufteilung

• Eingangsbereich

• Schlafzimmer

• Kinderzimmer

• Offener Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Loggia

• Voll ausgestattete Küche mit praktischem Abstellraum

• Separates WC

• Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss

Ausstattung und Highlights

• Hochwertige Einbauküche mit allen Geräten

• Badezimmer vollverfliest, mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss

• WC mit Handwaschbecken

• Holzfenster mit Isolierverglasung

• Außenjalousien

• Loggia mit Schiebeverglasung – ideal für ganzjährige Nutzung

• Parkettböden in den Wohnräumen und im Eingangsbereich

• Fliesen in Bad, WC, Abstellraum und Loggia

• Türen mit Stahlzargen und Türblättern in Buche

Stauraum

• Abstellraum in der Wohnung

• Großzügiger, von außen zugänglicher Kellerersatzraum

Gemeinschaftsflächen

• Fahrradraum

• Trockenraum mit Raumlufttrockner

• Gepflegte Grünanlage mit Kinderspielplatz

• Besucherparkplätze

Heizung und Warmwasser

• Zentrale, umweltfreundliche Wärmeversorgung mittels Holzpellets

• Angenehme Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung

• Zentrale Warmwasseraufbereitung mit Unterstützung durch Solaranlage

Autoabstellplätze

• Carportplatz

• Zusätzlicher Autoabstellplatz im Freien (direkt dahinterliegend)

Verfügbarkeit

Nach Vereinbarung, voraussichtlich ab Mitte Februar 2025.

Besichtigung

Besichtigungen sind nach Terminvereinbarung möglich. Termine werden mit dem aktuellen Mieter abgestimmt.

Kosten

Vertragserrichtung durch den Rechtsanwalt: € 400,00 inkl. USt

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <6.500m
Klinik <5.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <7.000m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <2.000m
Flughafen <6.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}