Schöne 3 1/2 – Zimmer – Wohnung mit traumhaftem Ausblick in guter Lage von Dornbirn zu kaufen!

Lage:

Die Wohnung (Wohnanlage) befindet sich in der Eisengasse 31a in der Vorarlberger Wirtschaftsmetropole Dornbirn. Sie  erreichen  in wenigen Minuten zu Fuss bzw. mit dem Fahrrad die Einrichtungen des alltäglichen Lebens (Lebensmittelmärkte, Banken, Fussgängerzone, Geschäfte,  Kindergarten, Schulen, Bushaltestelle,…).

Objektbeschreibung:

Die  3  1/2  – Zimmer – Wohnung befindet sich in einem Wohn- Geschäftshaus, welches im Jahre 1967 erbaut wurde. Die Wohnung wurde 2023 teilsaniert  und auch  die Wohnanlage wurde im Laufe der Jahre saniert.  Die Wohnung umfasst insgesamt ca. 71 m² Wohnnutzfläche.  Zur Wohnung zugehörig ist ein Abstellraum.

Die Wohnung befindet sich im 4. OG ist gut eingeteilt und verfügt über ein Wohnzimmer/Vorraum, eine Wohnküche (inkl. Einbauküche), ein Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmer, ein Badezimmer (inkl. Badewanne, WC, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss), ein WC und einen Balkon.

Ausstattung:

Bodenbeläge: Teppich, Fliesen, Kunstoffböden

Türen: Holzfurniertüren

Fenster: südseitig Holzfenster 3-fach-verglast, nordseitig Kunstofffenster 2-fach-verglast

Heizung: Ölheizung – Wärmeabgabe durch Heizkörper

Warmwasseraufbereitung: Ölheizung

Allgemeinflächen:

– Parkplätze für Besucher und Bewohner sind genügend vorhanden

– Fahrradabstellraum

Kurzer Auszug der bisherigen Sanierungsmaßnahmen:

– 1 Umlaufpumpe der Heizung wurde 2019 erneuert und eine Umlaufpumpe wurde 2021 erneuert

– Küche inkl. Küchenboden wurde 2023 erneuert

– Türen wurden 2023 erneuert

– südseitige Fenster und Jalousien wurden 2023 erneuert

– Teppiche wurden 2023 erneuert

– usw……

Energieausweis:

HWB: 108 kWh/m²/a; Klasse D

fGEE: 1,84; Klasse D

Kaufpreis:

€ 328.000,–

Betriebskosten/Monat: ca. € 230,98

Reparaturfonds/Monat: ca. € 154,79

Stand Reparaturfonds per 31.12.2022: € 126.187,31

Nebenkosten:

Maklerhonorar 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % MwSt.

Grunderwerbsteuer 3,5 % vom Kaufpreis

Grundbuchseintragungsgebühr 1,1 % vom Kaufpreis

Rechtsanwalts- bzw. Notarkosten

Auf eine unverbindliche Anfrage freut sich Mag. Jürgen Sandholzer!