Lustenau - 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia

Die Kleinwohnanlage mit 8 Einheiten wurde in den Jahren 2001/2002 in Öko- Bauweise (Mischbauweise mit Lärchenholzfassade) errichtet. Die zu vermietende Wohnung liegt im ersten Obergeschoss. Die Erschliessung des Gebäudes erfolgt nordseitig über ein offenes Stiegenhaus und Laubengänge. Im Erdgeschoss befinden sich die Allgemeinräume, die Carports sowie die Kellerabteile.

Die Wohnung liegt nur wenige Minuten vom Ortskern der Marktgemeinde Lustenau entfernt. Der "blaue Platz" sowie alle infrastrukturellen Einrichtungen für den täglichen Bedarf sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Für Pendler in die Schweiz ist der Zollübergang Au SG rasch erreicht, ebenso sind Bushaltestellen zu Fuß auf kurzen Wegen erreichbar.

Raumaufteilung

Die Wohnung teilt sich auf in Eingangsbereich, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Loggia und Küche mit allen Geräten und Abstellraum, separates WC mit Handwaschbecken und Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss

Ausstattung

• Küche: Einbauküche mit allen Geräten


• Bad: vollverfliest mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss


• WC: mit Handwaschbecken


• Türen: Stahlzargen mit Türblättern Buche


• Loggia: mit Schiebeverglasung


• Fenster: Holz mit Isolierverglasung


• Beschattung: Außen Jalousien


• Bodenbeläge: Wohnräume und Eingangsbereich mit Parkett, WC, Badezimmer, Abstellraum und Loggia mit Fliesen

Stauraum

• Abstellraum in der Wohnung


• großer Kellerersatzraum im Erdgeschoss von außen zugänglich

Nebenflächen

• Fahrradraum


• Trockenraum mit Raumlufttrockner


• Grünanlage mit Kinderspielplatz


• Besucherparkplätze

Heizung/Warmwasser

• Zentrale, umweltfreundliche Wärmeaufbereitung mit Holzpellets mit Wärmeverteilung über Fußbodenheizung


• Zentrale Warmwasseraufbereitung mit Unterstützung durch Solaranlage

Autoabstellmöglichkeiten

der Wohnung ist ein Carportplatz mit dahinterliegenden zweiten Autoabstellplatz im Freien zugeordnet

Verfügbarkeit

ab Mitte September 2023

Besichtigung

Nach Vereinbarung

Sonstige Kosten

Honorar Rechtsanwalt für Vertragserrichtung in der Höhe von € 400,00 inkl. UST

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <6.500m
Klinik <5.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <7.000m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <3.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <2.000m
Flughafen <6.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}