Moderne 3-Zimmerwohnung mit Loggia

Moderne 3-Zimmerwohnung mit Loggia

Mit optimalem Grundriss und der zentralen Lage überzeugt diese tolle 3-Zimmerwohnung in Lustenau.

Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im 1. OG einer 2002 erbauten Wohnanlage mit nur 8 Einheiten.

Das Objekt ist wie folgt eingeteilt:

- Diele: ca. 6,01 m²
- Küche: ca. 6,85 m²
- WC: ca. 2,03 m²
- Abstellraum: ca. 2,03 m²
- Wohnzimmer: ca. 25,18 m²
- Elternschlafzimmer: ca. 11,88 m²
- Kinderzimmer: ca. 10,43 m²
- Badezimmer: ca. 5,73 m² mit Waschbecken, Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss
- Loggia: ca. 8,95 m²

Die südwestlich ausgerichtete Loggia ist mit Schiebeelementen ausgestattet und fast ganzjährlich nutzbar.

Die Betriebskosten inkl. Reparaturrücklage belaufen sich monatlich auf € 413,70
( 306,90 BK + 106,80 RF)

Der aktuelle Stand des Reparaturfonds beträgt laut Hausverwaltung per 31.12.2022 ca. € 15.979,14

Ein Kellerabteil mit ca. 9,20 m² und ein Autounterstellplatz mit davorliegendem Stellplatz sind der Wohnung zugewiesen und im Preis enthalten.

Die Holzpelletsheizung wurde 2022 ausgetauscht, im März 2023 wurde ein neuer Warmwasserboiler installiert. Die Warmwasseraufbereitung wird zusätzlich über die Solaranlage auf dem Dach unterstützt.

FILM ZUR WOHNUNG: https://youtu.be/WwIs3Zsnn5U

Sind Sie interessiert? Wir beraten Sie gerne persönlich.

Infrastruktur: in wenigen Gehminuten erreichen Sie das Ortszentrum von Lustenau mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Eine Bushaltestelle, Kindergarten/Schule, Apotheke und Ärzte sind in wenigen Gehminuten erreichbar.