Attraktive 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Zentrumslage

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in absoluter Toplage!
Mitten im Zentrum Dornbirn's, bietet sie Wohnen in herrlich ruhiger Umgebung bei gleichzeitig hervorragender Infrastruktur.

Die im Jahre 2009 von der Firma i+R Wohnbau GmbH fertiggestellte Wohnanlage "Ulmerpark" punktet mit urbanem Wohnen mitten im Grünen. Die parkähnliche Anlage ist autofrei und wurde durch die renommierten Landschaftsarchitekten Rotzler-Krebs gestaltet.

Durch die angenehme zentrale Lage ist beste Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel gewährleistet. Alle wesentlichen Einrichtungen des täglichen Lebens wie Banken, Ärzte, Apotheke und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar.

Auch der Dornbirner Marktplatz mit all seinen Annehmlichkeiten ist nur einen Steinwurf entfernt.

Die kaufgegenständliche Wohnung ist südlich ausgerichtet und barrierefrei ausgeführt. Sie verfügt über eine gehobene Ausstattung, eine moderne Einbauküche und ist sehr gepflegt.

Wer das Leben mitten in der Stadt genießen möchte und außerdem Wert auf Ruhe und angenehmes Wohnen legt, ist bei dieser Wohnung genau richtig!

 

Die Wohnung ist bis 30.09.2024 vermietet.

Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenplatz.
Ein Fahrradraum sowie ein Trockenraum sind zur allgemeinen Nutzung vorhanden.

Heizung: Biomasse (Fußbodenheizung)

Baujahr (Fertigstellung): 2009
Architekt: Novaron Hutter Eicher Gepp
Bauträger: i+R Wohnbau GmbH

Wohnfläche ca. 78 m²; bestehend aus:
Wohn-/Esszimmer mit Einbauküche, Schlafzimmer, Kinderzimmer,
Badezimmer mit Dusche, Badewanne sowie Waschmaschinenanschluss,
Gäste-WC, Abstellraum,
Eingangsbereich

weiters:
südseitige überdachte Terrasse (ca. 12 m²),
Kellerabteil (ca. 12 m²)
Tiefgaragenplatz Nr. PA1


Kaufpreis Wohnung A04: € 370.000,00
Kaufpreis Tiefgaragenplatz PA1: € 25.000,00


Monatliche Betriebskosten: ca. € 342,00
(inkl. Zuweisung in den Reparaturfonds in Höhe von ca. € 39,00)

Stand Reparaturfonds per 31.12.2022:
Haus 5: ca. € 57.873,00
Tiefgarage: ca. € 54.654,00


Kaufnebenkosten:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
Vertragserrichtungskosten: € 3.500,00 zzgl. 20 % MwSt. und Barauslagen
3,6 % Vermittlungshonorar