Vorarlberg, Dornbirn, Dornbirn , Riedgasse 31

4 Zimmer Stadtwohnung mit Großzügiger Dachterrasse

€ 387.000
€ 387.000

Gesamt

4 Zimmer

Grundriss

81,98 m2

Wohnfläche

186326

Anzeigen-ID

Inserat teilen:
Kaufpreis€ 387.000
81,98 m2Wohnfläche
4Zimmer
2. OGEtage
6Anzahl Stockwerke
SaniertBautyp
1964Baujahr
WohnungObjektart
AllgemeinObjekttyp
1Badezimmer
Vorhanden Balkon
Vorhanden Terrasse
Vorhanden Keller
Vorhanden Abstellraum
Vorhanden Fahrradraum
Parkplatz
  • Freiplatz
  • Gas
Heizung
01/01/2023Verfügbar ab
109 kwh/m²aHeizwärmebedarf
DKlasse Heizwärmebedarf
Gesamtenergieeffizienz-Faktor1.99
Klasse Gesamtenergieeffizienz-FaktorD

Beschreibung:

Es handelt sich beim Objekt um eine neu umgestaltete 4 Zimmerwohnung mit einer Wohnnutzfläche von 81,98 m² im Zentrum von Dornbirn. Ein Ostbalkon mit einer Fläche 

von 6,50 m² ladet bei Sonnenschein zum Frühstück ein und weiters lässt ein Westbalkon mit einer Fläche von 4,70 m² die Abendsonne geniessen. 

Die Wohnung befindet sich im zweiten Stock und ist mit Lift auch im Alter zu geniessen.

 

Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1964 und wurde laufend renoviert.  Vor ca. 11 Jahren wurde die Aussenfassade neu gestrichen und der Lift wurde vor 10 Jahren voll saniert.  Die Dachfolie   wurde vor 9 Jahren und die Heizung von 8 Jahren saniert. 

 

Zudem ladet eine allgemein zugängliche Dachterrasse mit 110 m² hoch über den Dächern von Dornbirn zum verweilen ein. Der Rundblick auf die Berge in der Schweiz bis Pfänder und Karren runden das Bild ab. (Gemeinsame Grillabende oder Sonnengenuss verfeinern das gemeinschaftliche Wohngefühl) 

 

Parkmöglichkeiten sind mit 20 allgemeinen Parkplätzen ausreichend gegeben.

 

Lage: 

Die Infrastruktur ist ausgezeichnet den das  Wohnobjekt befindet etwas abseits vom Marktplatz in  Dornbirn und überzeugt durch eine ruhige Lage.  Kindergarten, Schule und Bahnhof sind zu Fuss in wenigen Minuten erreichbar. Auch in unmittelbarer Nähe sind Ärzte und Apotheken vorhanden.

 

Die Wohnung ist liebevoll saniert und dabei wurden die  Innenräume neu gestaltet. Die Fenster auf der Westseite wurden im Jahr 1992 gewechselt und die restlichen Fenster wurden 2017 erneuert. Die  Heizkörper wurden im Zuge der Innensanierung vor 5 Jahren erneuert. Das Bad wurde vor 3 Jahren komplett neu in einem hohen Standard errichtet. 

 

Aufteilung :

Vom Vorraum mit Garderobe erreicht man den Wohn-Essbereich mit Küche. Von der Küche aus ist der Zugang auf den Westbalkon. In das Bad mit  WC gelangt man von Wohnbereich aus. Separat abgeteilt befindet sich vor dem Bad noch eingebaut der Waschmaschinen/Schrank. 

Vom Wohn-Esszimmer ist der Ostbalkon begehbar sowie auch sämtliche Zugänge zum Schlafzimmer mit begehbarem Umkleideraum und den 2 weiteren Zimmer für Kinder oder Arbeitszimmer. 

 

Raumgrössen:

 

Vorraum/Gardarobe:  3,66 m²       Vinylboden -Eichenoptik  

Wohn-Essen / Küche:  32,57 m² Vinylboden -Eichenoptik 

Schlafzimmer: 20 m²  Holzparkett

Zimmer 1:        10,25 m²  Holzparkett

Zimmer 2:        10,25 m²     Holzparkett 

Bad/WC:            5,25 m²  gefliest

 

Ostbalkon:  6,5 m²   und Westbalkon   4,7 m²

Kellerabteil:     6,9 m2

 

Heizung:     Gasheizung  ( Umsetzung auf Fernwärme in Planung )

Warmwasser ist über Boiler gegeben. 

Energieausweis ist vorhanden : HWB Ref.   Kwh/ m2 D 109

 

Betriebskosten :Euro 236,-  inkl. Reparaturrücklage

(BK 179,-  plus Rep. Euro 57,-)

 

Reparaturfond für Gebäude ist in Höhe von Euro  168.000,-  vorhanden.   Auch ein separater Reparaturfond für die Liftanlage  (Euro 8.000,-)ist gegeben. 

 

Kaufpreis für Wohnung:   Euro 377.000,-  

zzgl. 3,5 % Grunderwerbsteuer , Grundbücherliche Eintragungsgebühr 1,1 % ,

und 1,2 % Vertragskosten  

 

Einbauten wie  Einbauschrank Gardarobe, Küche, Bademöbel, 2 Hochbeete Balkon, div. Regale im Kellerraum, Deckenbeleuchtungen   können mit  Euro  10.000,-   abgelöst werden.

 

Verfügbar:ab 01.01.2023

 

 Kein Verkauf an Investoren möglich.  Bitte keine Immobilienmakler.  



Kontakt

Ansprechpartner

Andreas Gstöhl
Andreas Gstöhl

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