Exklusive 124 m² CITY-Wohnung in Bestlage von Bregenz

Fußgängerzone · 4 Minuten zur Seepromenade · Panorama-Wohnzimmer ·

5 Zimmer

Lage & Besonderheit

Diese Wohnung ist eine absolute Rarität – eine solche Gelegenheit kommt nur extrem

selten auf den Markt.

Sie wohnen mitten in der Bregenzer Fußgängerzone, unmittelbar beim pulsierenden

Stadtleben, und erreichen die berühmten Seeanlagen & die Seepromenade in nur 4

Minuten zu Fuß.

Urbaner Lifestyle, Kultur, Kulinarik und Natur – alles liegt direkt vor Ihrer Haustüre.

Die Adresse: Kasper-Hagen-Straße 2, Bregenz.

Objektbeschreibung – Wohnen auf Premium-Niveau

In dieser exklusiven 124 m² großen 5-Zimmer-Stadtwohnung verbinden sich urbanes

Wohnen, moderne Ausstattung und außergewöhnliche Großzügigkeit zu einem seltenen

Wohnjuwel.

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und

Geschäftshauses (Baujahr 1959). Im Erdgeschoss befindet sich der renommierte Optiker

„Scharax“, der Zugang erfolgt diskret und ruhig über die Kaspar-Hagen-Straße. Ein Lift ist

vorhanden, der Zugang zu den Wohnungen erfolgt über einen eleganten, offenen

Laubengang.

Die gesamte Wohnung wurde 2010/2011 aufwändig und hochwertig kernsaniert:

* neue Parkettböden in allen Wohn- und Schlafräumen

* neue Fliesen in Küche, Bad, Eingangsbereich & Abstellraum

* Komplettsanierung des Badezimmers inkl. neuer Leitungen

* moderne Küche (2011) mit laufend erneuerten Markengeräten

Die großzügige Raumaufteilung, helle Fensterfronten und das beeindruckende 32 m²

große Panoramawohnzimmer schaffen ein luftiges, elegantes Ambiente.

Raum / Fläche

Eleganter Eingangsbereich ca. 13 m²

Großzügiger Gang ca. 13 m²

Modernes Badezimmer mit WC & Dusche ca. 7 m²

Abstellraum mit Warmwasserboiler ca. 5 m²

Separate Wohnküche mit Qualitäts-Geräten ca. 14 m²

Panorama-Wohnzimmer – Herzstück der Wohnung ca. 32 m²

Elternschlafzimmer ca. 21 m²

2 helle Kinder-/Arbeitszimmer je ca. 10 m²

Gesamtfläche: 124–125 m²

Diese Wohnung bietet für Familien, Paare oder City-Liebhaber eine Raumqualität, die im

Stadtzentrum von Bregenz praktisch nicht mehr zu finden ist.

Ausstattung & Highlights

* Hochwertiges Parkett in allen Wohnräumen

* Großflächige Fenster für lichtdurchflutete Zimmer

* Badezimmer mit modernem Bad Verbau, großer Dusche & viel Stauraum

* Zentrale, aber ruhige Lage im 3. OG

* Lift im Gebäude

* Allgemeine Parkplätze in direkter Umgebung

* Alle Geschäfte, Cafés, Ärzte, Schulen, Seeanlagen – innerhalb weniger Minuten

erreichbar

* Heizwärmebedarf: 36 kWh/m²a – Klasse B

* Verfügbar ab 01.01.2026

Kostenübersicht

Kaltmiete: 1.185,00 €

Betriebskosten: 315,00 €

Warmmiete gesamt: 1.500,00 €

Kaution: 4.800,00 €

Einmalkosten: 500,00 €

Für diese Lage, Größe und Ausstattung ist der Preis ein echtes Premium-Angebot.

Diese Premium-Stadtwohnung vereint Großzügigkeit, Lage, Stil und Lebensqualität auf

höchstem Niveau. Ob Familie oder anspruchsvolle City-Liebhaber – diese Immobilie erfüllt

jeden Wunsch, den man mit urbanem Luxuswohnen verbinden kann.

Solch eine Wohnung kommt extrem selten auf den Markt.

Einziehen, ankommen – und Bregenz im besten Licht erleben.