Anleger aufgepasst! Schöne, sanierte 2 1/2 – Zimmer – Wohnung in Bregenz zu kaufen!

Lage:

Die Wohnung (Wohnanlage) befindet sich in der Rheinstraße 47 in der Landeshauptstadt Bregenz. Sie  erreichen  in wenigen Minuten die Einrichtungen des alltäglichen Lebens (Lebensmittelmärkte, Banken, Kindergarten, Volks- und Hauptschule, Bushaltestelle,…).

Objekt:

Die  2 1/2  – Zimmer – Wohnung befindet sich in einer Wohnanlage, welche 1953-56 in Massivbauweiser errichtet wurde.  Die Wohnung umfasst insgesamt ca. 60 m² Wohnnutzfläche und verfügt über einen Balkon (verglast mit Schiebeelementen). Zur Wohnung zugehörig ist ein Kellerabteil und ein Autoabstellplatz.

Die Wohnung befindet sich im Parterre (Lift vorhanden), ist gut eingeteilt und verfügt über einen Flur mit Einbauschrank, einen Abstellraum, ein Wohnzimmer, eine Wohnküche (inkl. Einbauküche), ein Schlafzimmer und ein Badezimmer (inkl. Dusche, WC, Waschbecken mit Verbauung und Waschmaschinenanschluss).

Die Wohnung ist noch bis 14. Juli 2025 vermietet. Der monatliche Nettomietzins für die Wohnung und den Autoabstellplatz (exkl. BK) liegt bei € 709,13.

Kleiner Auszug der Sanierungsmaßnahmen:

– 2014 Außenfassade wurde saniert

– 2020 Badsanierung (neu gefliest, neue Dusche, neues Waschbecken und neues WC)

– 2020 Wohnküche wurde saniert (neuer Boden, neue Einbauküche, neuer Einbauschrank)

– 2020 im Schlafzimmer wurde der Boden erneuert

– 2020 Abstellraum und Gang wurden neu gefliest

– 2020 Klimaanlage wurde eingebaut

Ausstattung:

Klimaanlage

Bodenbeläge: Parkett, Laminat, Fliesen

Türen: Holzfurniertüren

Fenster: Kunststofffenster

Heizung: Zentralheizung – Wärmeabgabe über Heizkörper

Warmwasseraufbereitung: Zentral über Boiler

Beschattung: Rollladen

Einbauküche und Einbauschrank

Allgemeinflächen:    Waschküche

Fahrradabstellraum

Energieausweis:

HWB: 102 kWh/m²a, Klasse C/D

Kaufpreis:

Whg.  € 240.000,– +  Autoabstellplatz € 10.000,–

Betriebskosten:

Betriebskosten/Monat: ca. € 162,61,– (inkl. Betriebskosten AAP)

Reparaturfonds/Monat: ca. € 60,89

Stand Reparaturfonds per 17.11.2022 beträgt: € 107.658,58

Nebenkosten:

Maklerhonorar 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % MwSt.

Grunderwerbsteuer 3,5 % vom Kaufpreis

Grundbuchseintragungsgebühr 1,1 % vom Kaufpreis

Rechtsanwalts- bzw. Notarkosten