Grosszügiges Schmuckstück mit leichtem Renovierungsbedarf

Pradl ist eine Katastralgemeinde, eine Fraktion (Ortschaft) und ein statistischer Stadtteil von Innsbruck. Die Katastralgemeinde Pradl liegt östlich der Innenstadt, von der sie durch die Sill getrennt wird. Im Norden trennt sie der Inn von der Katastralgemeinde Mühlau, im Westen und Süden grenzt sie an die Katastralgemeinde Amras, im Süden an die Gemeinde Lans und die Katastralgemeinden Vill und Wilten.[1] Die Katastralgemeinde umfasst eine Fläche von 3,8 km². Neben der Infrastruktur für den Stadtteil finden sich in Pradl auch zahlreiche Einrichtungen für die Gesamtstadt, wie das Städtische Hallenbad Amraser Straße, das Sportgelände Tivoli mit dem Fußballstadion, der Olympiahalle und dem Freischwimmbad Tivoli, der Ostfriedhof oder der Rapoldipark. (Quelle Wikipedia)
Direkt im Stadtzentrum von Innsbruck, in der Nähe vom Einkaufszentrum Sillpark, gelangt diese große, sehr helle 3-Zimmerwohnung zum Verkauf.

Die nach Nord-Süd ausgerichtete Liegenschaft mit knapp 108 m² Wohnnutzfläche befindet sich im 5. Stock eines Mehrparteienhauses, welches im Jahr 1947 errichtet und im Jahr 2001 aufgestockt worden ist. Ein Lift bis zum 4. Stock ist vorhanden, in die 5. Etage gelangt man über ein großzügiges Treppenhaus.
Die Küche ist voll ausgestattet (Ceranfeld, Geschirrspüler, Kühl-/Gefrierkombi) und verfügt über genügend Stauraum.

In der Wohnung selbst befindet sich eine zentrale Galerie, die über eine separate Innentreppe erreichbar ist und eine Nutzfläche von ca. 20 m² aufweist, zusätzlich gibt es noch einen weiteren Einzelraum (mit guter Aussicht Richtung Osten), der in den Dachbereich der Wohnung integriert ist.

Das Objekt selbst befindet sich in einem - teilweise - renovierungsbedürftigen Zustand, da diverse Räume noch fertig gestellt werden müssen. Durch Einziehen diverser Innenwände können so weitere Zimmer entstehen.
Auch empfiehlt es sich, die Fenster komplett zu tauschen, um einerseits einen besseren Heizwert und andererseits eine Lärmreduktion zu erzielen.

Abgerundet wird diese Liegenschaft durch einen Keller im Ausmaß von knapp 4,5 m² sowie einen nicht gedeckten Autoabstellplatz im Freien.

Habe ich Ihr Interesse geweckt?
Dann zögern Sie nicht lange und vereinbaren Sie Ihren ganz persönlichen Besichtigungstermin unter Tel. 0650 / 400 30 60.
Ihr Wolfgang Kahlhammer - Firma ImmoSky


Schulen:
Kindergarten, Volksschule, Neue Mittelschule, div. Gymnasien sowie die Einrichtungen der Universität Innsbruck sind in kurzer Zeit zu Fuß oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten:
Das Einkaufszentrum Sillpark befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft.
Die Innenstadt selbst ist in wenigen Minuten zu Fuß oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.

Öffentlicher Verkehr:
Die Haltestellen von diversen Buslinien sowie drei Straßenbahnlinien (Linie 2, Linie 3 und Linie 5) der Innsbrucker Verkehrsbetriebe befinden sich in unmittelbarer Nähe zu Objekt.
Der Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen.