Vorarlberg, Bregenz, Höchst, Waldstraße

Eckreihenhaus in Ruhelage mit hohem Komfort und Wohlfühlfaktor

€ 629.000
€ 629.000

Gesamt

N/A

Grundriss

150 m2

Wohnfläche

150207

Anzeigen-ID

Inserat teilen:
Kaufpreis€ 629.000
150 m2Wohnfläche
873 m2Grundstücksgröße
GebrauchtBautyp
1995Baujahr
HausObjektart
ReihenhausObjekttyp
15,00 m2  Balkon
70,00 m2  Terrasse
11,00 m2  Wintergarten
50,00 m2  Garten
44,00 m2  Keller
5,00 m2  Abstellraum
40,00 m2  Fahrradraum
PelletsHeizung
Juli, 2020Verfügbar ab
59 kwh/m²aHeizwärmebedarf
CKlasse Heizwärmebedarf
Klasse Gesamtenergieeffizienz-FaktorB

Ausstattung:

  • Kamin
  • Sicherheitstechnik Kamera

Die ideale Immobilie für Sie und Ihre Familie: Direkt am Naherholungsgebiet "Alter Rhein" umgeben von viel Grün und in locker besiedelter Einfamilienhausgegend befindet sich am Ende einer Sackgasse die gepflegte Reihenhausanlage. Das Gebäude beinhaltet 3 getrennte Einheiten und ein gemeinsam erschlossenes Untergeschoss. Die umliegende Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Ärzten, Restaurants und Geschäften sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Die nächsten Bushaltestellen befinden sich weniger als 500m vom Haus entfernt. Zu den Bahnhöfen von Lustenau und St. Margrethen sind es weniger als 5 km, der Flughafen Altenrhein befindet sich gleich über der Grenze in der Schweiz.
Der Fuß- und Radweg, der direkt hinter dem Haus vorbeiführt, erschließt die Zugänge zum Seeufer oder zum Badestrand am "Brugger Loch", die jeweils 3-4 km entfernt sind. Das Mineralheilbad St. Margrethen befindet sich gleich über der Grenze, dahinter laden die Schweizer Berge zum Wandern und zu Mountainbike Touren ein.

Das Haus wurde seiner Zeit technologisch voraus mit guter Wärmedämmung und einer klimaneutralen Pellets Heizung mit Solarunterstützung errichtet. Die Wintergärten dienen in der Übergangszeit und im Winter als Pufferzone und zusammen mit der massiven Temperatur-ausgleichenden Bauweise ergibt sich ein energieeffizientes Haus mit niedrigen Betriebskosten und angenehmem Wohnklima. Die Böden sind entweder mit Naturstein, Parkett oder in den Nutzräumen mit Laminat ausgelegt. Alle Räume sind kürzlich saniert und frisch ausgemalt worden. Sie können also ohne weitere Vorarbeiten direkt einziehen. Die Schreinerküche, sowie diverse Schränke in Garderobe oder dem Studio sind auf Maß eingebaut, und bieten so viel Stauraum bei optimaler Platznutzung.

Die Küche im Erdgeschoss ist in tadellosem Zustand, mit Edelstahl Vollauszügen und hochwertigen Beschlägen ausgestattet, und bietet eine Reihe an neuwertigen Elektrogeräten, wie z.B. einem Induktionskochfeld. Ebenfalls im Erdgeschoss findet sich das Gäste-WC und die Garderobe, die Diele und der mehr als 40 m² große Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zur Küche und dem Garten.

Die beiden nebeneinander liegenden Zimmer im Obergeschoss sind durch einen gemeinsamen Wintergarten verbunden, der Kindern als gemeinsame Spielfläche dienen kann, während jedes seinen eigenen Rückzugbereich hat. Ebenfalls im Obergeschoss befindet sich ein Bad und das Home Office, das Platz für 2 Büroarbeitsplätze samt der notwendigen Infrastruktur bietet. Alle Wohnräume im Haus haben Netzwerk- und TV-Anschlüsse. Entsprechende wLAN-Accesspoints ermöglichen im gesamten Haus Highspeed-Internet auch auf mobilen Geräten. Das moderne Homeautomation-System unterstützt den Komfort und kann zusätzlich per Mobiltelefon oder Alexa Sprachsteuerung dirigiert werden.
Den Außenbereich bildet die riesige Sonnenterrasse mit Außendusche, Whirlpool, Sitzplätzen und einem angeschlossenen Schopf mit Waschbecken, Stauräumen für Polster und Matratzen und Platz für einen Kühlschrank. Daran schließt ein weiterer überdachter Balkon an, der sich zum Beispiel zum Trocknen von Wäsche eignet.

Im Dachgeschoss befindet sich ein großzügiges Wellnessbad mit Wanne und Regendusche, ein Schlafzimmer und das Dachstudio mit integriertem Heimkinosystem und Kaminofen. Vom Studio aus hat man Zugang auf einen weiteren Balkon. Der Raum unterhalb des Schlafzimmers ist als großer Schrankraum ausgeführt.

Das Untergeschoss beherbergt die Allgemeinräume wie Heizungskeller, Fahrradraum und Wasch-/Trockenraum, aber auch 2 private Kellerräume mit zusammen mehr als 40 m².

Jedem Top ist ein Carport zugewiesen. Weitere Parkmöglichkeiten bieten die freien Abstellplätze.

Besichtigungstermine ab 10. April. Bezug ab Juni 2020 möglich. 


Kontakt

Ansprechpartner

Roland Witsch
+4369917948724
Roland Witsch
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