Vorarlberg, Feldkirch, Götzis , Kommingerstraße 119

Götzis: Saniertes Mehrfamilienhaus mit drei modernen Apartments, großer Werkstatt und Garage in schöner Wohngegend

€ 1.600.000
€ 1.600.000

Gesamt

N/A

Grundriss

276,45 m2

Wohnfläche

238210

Anzeigen-ID

Inserat teilen:
Kaufpreis€ 1.600.000
Betriebskosten (exkl. Mwst) € 567,84
Heizkosten (exkl. MwSt.)€ 145,82

Erklärung Kosten
NEBENKOSTENÜBERSICHT 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragung 3,6% Provision inklusive 20% Umsatzsteuer zuzüglich Rechtsanwalt- und Vertragserrichtungskosten zuzüglich Umsatzsteuer zuzüglich Barauslagen
276,45 m2Wohnfläche
861 m2Grundstücksgröße
4Anzahl Stockwerke
GebrauchtBautyp
1700Baujahr
Massiv Bauweise
HausObjektart
MehrfamilienhausObjekttyp
Vorhanden Balkon
500,00 m2  Garten
72,59 m2  Keller
Parkplatz
  • Freiplatz (6)
  • Gas
Heizung
nach AbspracheVerfügbar ab
34 kwh/m²aHeizwärmebedarf
BKlasse Heizwärmebedarf
Gesamtenergieeffizienz-Faktor0,74
Klasse Gesamtenergieeffizienz-FaktorA
3100039Externe ID

Ausstattung:

  • Einbauküche
  • Bad mit Badewanne, Dusche, Fenster
  • Boden: Fliesen, Laminat, Parkett


Willkommen zu diesem beeindruckenden Haus, das im Jahr 2010 umfassend saniert wurde. Es präsentiert sich als ein Ort der Vielseitigkeit und Flexibilität.

Mit drei individuellen Wohneinheiten, einer Garage und einer gut ausgestatteten Werkstatt bietet es Raum für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die großzügigen Wohnbereiche und das weitläufige Grundstück laden zum Entspannen und Genießen ein, während die zusätzlichen Freiplätze ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge bieten.

TECHNISCHE DATEN

 

Baujahr der Immobilie

ca. 1700 – Generalsanierung: 2010

Heizungsart

Gas

Anlage/Gesamteinheiten

3 Wohneinheiten

Garage, Lager, Werkstatt

Autoabstellplätze

ca. 6 Freiplätze

1 große Garage

Keller

vorhanden

Stockwerke

Keller, Erd-, Ober- und Dachgeschoss

DAS GEBÄUDE BESTEHT AUS

 

Gesamte Wohnnutzfläche

ca.   276,45 m²

Gesamte Nutzfläche

ca.   209,97 m²

Wohnung 1 im Erdgeschoss

ca.   73,47 m²

Gang

ca.    17,78 m²

Küche

ca.    14,42 m²

Wohnzimmer

ca.    14,92 m²

Badezimmer

ca.     7,53 m²

Separates WC

ca.     1,90 m²

Zimmer 1

ca.     3,75 m²

Zimmer 2

ca.    13,17 m²

Wohnung 2 im Obergeschoss

ca. 110,61 m²

Gang

ca.    20,82 m²

Küche

ca.    14,57 m²

Wohnzimmer

ca.    18,45 m²

Essen

ca.    13,46 m²

Badezimmer

ca.      6,72 m²

Separates WC

ca.      5,53 m²

Zimmer 1

ca.    16,32 m²

Zimmer 2

ca.    14,74 m²

Balkon

 

Wohnung 3 im Dachgeschoss

ca.   92,37 m²

Gang

ca.    17,55 m²

Kochen/Essen/Wohnen

ca.    31,51 m²

Badezimmer

ca.    10,19 m²

Büro

ca.    10,19 m²

Zimmer 1

ca.    12,37 m²

Zimmer 2

ca.      7,10 m²

Abstellraum

ca.      3,46 m²

Sonstige Räumlichkeit

ca. 137,35 m²

Garage

ca.    22,98 m²

Lager 1

ca.    14,70 m²

Gang

ca.      9,48 m²

Lager 2

ca.    12,53 m²

Werkstatt

ca.    20,95 m²

Werkraum im OG

ca.    56,71 m²

Keller

ca.   72,59 m²

Garten (Allgemeinnutzung)

 

Pergola, Spielplatz

 


LAGEBESCHREIBUNG

Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Götzis, 120 m von der Gemeindegrenze zu Mäder.
Das Zentrum von Götzis ist 2,7 km entfernt, der Bahnhof 1,7 km und die Autobahnauffahrt 2 km.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie die der öffentliche Nahverkehr in Mäder und Götzis sind gut zu erreichen.

NEBENKOSTENÜBERSICHT

  • 3,5% Grunderwerbsteuer
  • 1,1% Grundbucheintragung
  • 3,6% Provision inklusive 20% Umsatzsteuer
  • zuzüglich Rechtsanwalt- und Vertragserrichtungskosten zuzüglich Umsatzsteuer
  • zuzüglich Barauslagen

SONSTIGE INFORMATION 

  • aktuell besteht in allen Wohnungen ein Bestandverhältnis
    • Wohnung 1: 30.06.2024 - Neuvermietung möglich
    • Wohnung 2: 31.10.2026
    • Wohnung 3 inkl. Garage: 15.10.2027
    • Monatliche Mieteinnahmen gesamt belaufen sich bei Vollvermietung auf ca. 3.100 € brutto.
    • Eine zusätzliche Vermietung der Lagerfläche/Werkstatt ist ebenfalls möglich.
  • Unterlagen und diverse Dokumente werden bei Detailbesprechung, in unserem Unternehmen vorgelegt.

Alle Angaben sind nach bestem Wissen aufbereitet worden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt der abgeschlossene Kaufvertrag. Der angegebene Preis ist ein Richtpreis, der in etwa dem möglichen zukünftigen Kaufpreis entsprechen kann. Da der Preis vom Interessenten mit einem dafür ausgestellten Angebot definiert wird, kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über dem Richtpreis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Angebotes.

Mit dem Auftraggeber besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis (Mietverwaltung und Doppelmakler).

WIR FREUEN UNS AUF EINE BESICHTIGUNG MIT IHNEN!

 

 

 

 


Kontakt

Götzis

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Ansprechpartner

Theresa Grass
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