3 FAMILIENHAUS iN ABSOLUTER TRAUMLAGE

Zum Verkauf gelangt dieses großzügige Mehrparteienhaus mit 3 Wohnungen in einer der begehrtesten Wohnlagen von Röthis.

Die besondere Lage am Weinberg von Röthis verleiht diesem Anwesen einen einzigartigen Charme. Hier erleben Sie nicht nur Ruhe und Privatsphäre, sondern auch die Möglichkeit, die Schönheit der Natur direkt vor Ihrer Haustür zu genießen. Die sonnige Ausrichtung lässt die Räume erstrahlen und schafft eine warme Atmosphäre, in der Sie sich rundum wohlfühlen werden.

Der unverbaubare Panoramablick erstreckt sich über das gesamte Vorderland bis hin zu den Schweizer Bergen.

Das Mehrparteienhaus verfügt über mehrere Etagen und bietet Platz für individuelle Wohnkonzepte.
Im Untergeschoss befinden sich verschiedene Lagerräume sowie eine Doppelgarage und eine Einzelgarage.

Folgende Gebäudeteile wurden laut Verkäufer saniert bzw. erneuert:

1982 - Anbau Doppelgarage
1995 - Aufstockung Dachgeschoss
2007 - Erneuerung der Fenster im EG und OG
2010 - Erneuerung der Luftwasserwärmepumpe
2014 - Einbau Küche im 1. OG

Baukennzahlen:
- Baunutzungszahl: 45
- Höchstgeschosszahl: 2 + 1 UG
- Gefahrenzonenplan: keine Gefahrenzone
- Verdachtsflächenkataster: keine Eintragung

Dieses Anwesen ist nicht nur eine Investition in eine Immobilie, sondern in Ihre Lebensqualität. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser einzigartigen Wohnlage verzaubern!

Nebenkosten:
3, 5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbuchseintragung
3,6 % Vermittlungshonorar inkl. Ust.
Vertragserrichtungskosten

Dieses Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Wir weisen Sie darauf hin, dass die angeführten Grundrisse als Symbolbild gelten und diese sowie die darin enthaltenen Flächenangaben von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen können.

Wir weisen Sie darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Ebenso weisen wir auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zwischen Egger Immobilien GmbH und der Verkäuferseite hin.

Dieses Expose ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt ausschließlich der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.