Wohn- und Geschäftshaus mit Garten im historischen Stadtteil

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich mitten in Hohenems im historischen Stadtteil am Ende der Marktstraße mit bester Infrastruktur.

In unmittelbarer Nähe entsteht derzeit das künftige "Rathaus-Quartier" als Erweiterung des Zentrums.

Das Gebäude ist seit der Errichtung laufend umgebaut und renoviert worden, ca. 2016 wurde das 2. Obergeschoß renoviert und im Dachgeschoß zusätzlich Wohnraum ausgebaut.

Im Erdgeschoss befindet sich eine derzeit vermietete Gewerbefläche mit ca. 42 m² mit vielen Nutzungsmöglichkeiten.

Im 1. Obergeschoss ist eine 2-1/2-Zimmer-Wohnung mit ca. 59 m² untergebracht, im 2- Obergeschoss/Dachgeschoss befindet sich eine 6-Zimmer-Wohnung mit insgesamt

ca. 124 m².

Weiterer Wohnraum könnte eventuell noch durch den Ausbau des Dachbodens geschaffen werden, Voraussetzung dafür ist die behördliche Bewilligung.

Der zum Schlossberg hin ausgerichtete Garten mit ca. 165 m² ist direkt vom Innenhof aus erreichbar, im Innenhof ist Platz für 2-3 Autos.

Facts:

• ruhige und doch zentrale Lage mit bester Infrastruktur
• Garten mit viel Potential
• attraktive Gewerbefläche
• 2 Wohnungen
• 3 Parkplätze im Innenhof
• u. v. m.

Energieausweis in Arbeit.

Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Diverse Angaben basieren auf Aussage des Verkäufers.

Nebenkosten:

3,6% Vermittlungshonorar

3,5% Grunderwerbssteuer

1,1% Grundbuchseintragung

Vertragserrichtungskosten zzgl. 20% USt. und Barauslagen