Voll vermietetes Mehrfamilienhaus in Lustenau, Quellenstraße zu verkaufen (Kaufpreis zzgl. 20% USt)

Voll vermietetes Mehrfamilienhaus in Lustenau, Quellenstraße zu verkaufen (Kaufpreis zzgl. 20% USt)

Dieses 2018/2019 komplett sanierte Mehrfamilienhaus mit 4 Wohnungen liegt in der Qullenstraße, nahe dem Grenzübergang Lustenau/Au.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung.

Das Objekt ist in 4 Wohneinheiten aufgeteilt - alle Wohneinheiten sind befristet vermietet

EG - Top 1 - ca. 59 m² 2-Zimmerwohnung - vermietet bis 31.05.2025
EG - Top 2 - ca. 55 m² 2-Zimmerwohnung - vermietet bis 01.10.2024
EG - Top 3 - ca. 83 m² 3-Zimmerwohnung - vermietet bis 01.08.2024
OG - Top 4 - ca. 93 m² 3-Zimmerwohnung mit Terrasse - vermietet bis 30.09.2025

Der Aussenbereich steht den Bewohnern zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung. Parkmöglichkeiten befinden sich ebenso auf den Allgemeinflächen.

Die Grundrisse erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Die Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf EUR 3.587,00 (inkl. 10% USt) zzgl EUR 782,00 Betriebskosten.

Energieausweiswerte:
HWB: 56 kWh/m²a (C)
PEB: 119 kWh/m²a (B)
CO2: 22 kg/m²a (B)
fGEE: 0,76 (A)

Kaufpreis: EUR 1.280.000,00 (zzgl. 20% USt) sohin EUR 1.536.000,00
Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbucheintragung
1,2% Anwaltskosten inkl. 20% USt
3,6% Vermittlungshonorar inkl. 20% USt
Bei Fremdfinanzierungen fallen weitere Gebühren

Alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen und stützen sich auf die vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Informationen. Flächenangaben sind ca-Angaben.

Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Expose ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.

HINWEIS gem. § 6 Abs 4 MaklerG
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, das zwischen dem Vermittler und dem Eigentümer ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.