Wohn- und Geschäftshaus im historischen Stadtteil

Das Mehrparteienhaus ist seit der Errichtung laufend umgebaut und renoviert worden.

Bei der letzten großen Renovierung vor ein paar Jahren wurden die Elektroinstallationen, Heizung, Küchen, Bäder (teilweise), Bodenbeläge etc. erneuert.
2011 sind hofseitig im 1. und 2. Obergeschoß Balkone mit jeweils ca. 14,50 m² errichtet worden.

Im Erdgeschoss befindet sich eine derzeit vermietete Gewerbefläche mit ca. 51 m² mit vielen Nutzungsmöglichkeiten.
Im 1. Obergeschoss ist eine ebenfalls derzeit vermietete 3 ½-Zimmer-Wohnung mit ca. 65 m² untergebracht.
Im 2. Obergeschoss/Dachgeschoss befindet sich eine 6-Zimmer-Wohnung mit insgesamt ca. 123 m².

Weiterer Wohnraum könnte eventuell noch durch den Ausbau des Dachbodens geschaffen werden, Voraussetzung ist die behördliche Bewilligung.

Das Gebäude ist Bestandteil des Ensembles "Residenzort Hohenems" und steht unter Denkmalschutz.

Raumprogramm
EG Haustechnik
Gewerbefläche

1.OG Flur
Dusche/WC
Arbeiten
Schlafen
Kochen
Wohnen
Abstellraum
Terrasse

2. OG Flur
Bad/WC
Schlafen
Kochen
Wohnen
Abstellraum
Terrasse

DG Flur
Dusche/WC
Schlafen
Schlafen
Schlafen

Facts:
- zentrale Lage mit bester Infrastruktur
- attraktive Gewerbefläche
- 2 Wohnungen
- 2 Parkplätze
- 2 Terrassen
- Kaminofen

Energieausweis in Arbeit.

Weitere Infos gerne unter Angabe der Objekt Nr. 4977!

Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Diverse Angaben basieren auf Aussage des Verkäufers.

Nebenkosten:
3,6% Vermittlungshonorar
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbuchseintragung
zzgl. Vertragserrichtung und Barauslagen