Wohnungspaket direkt an der Bregenzer Ach (Achsiedlung)

Wohnungspaket direkt an der Bregenzer Ach (Achsiedlung)

Dieser 1982 in der Achsiedlung in Bregenz errichtete Wohnblock (Achsiedlungsstraße 69), 6900 Bregenz verfügt über 4 Stockwerke (EG bis OG3 + Keller/Tiefgarage.

Zum Wohnungspaket gehören 11 Wohnungen und 11 Tiefgaragenplätze.

Die Gesamtwohnnutzflächen der 11 Wohnungen betragen ca. 968 m²:
Die Einzelflächen entnehmen Sie der beigefügten Aufstellung.

Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Kürze zu Fuß oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.
Das Naherholungsgebiet Bodensee und die Bregenzer Ache befinden sich gerade einmal einen Steinwurf entfernt.

Die Aufteilungen der Wohnungen entnehmen Sie den Grundrissen, die wir Ihnen auf Anfrage zur Verfügung stellen.

Auf folgende Punkte weisen wir ausdrücklich hin:
- Die Wohnungen eignen sich primär zur Eigennutzung
- Bei Vermietung gelten die mietrechtlichen Bestimmungen des WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz) und die Vollanwendung des MRG (Mietrechtsgesetz)
- Die Betriebskosten der 11 Wohneinheiten belaufen sich auf monatlich derzeit ca. 3.883,73 inkl. USt und EUR 947,53 Reparaturfonds.

- Die Betriebskosten der 11 Tiefgaragenplätze belaufen sich derzeit auf monatlich EUR 236,76 inkl. USt. und EUR 64,30 Reparaturfonds

- Per 31.12.2022 gibt es für das Objekt keinen Reparaturfonds, da das Objekt bis jetzt im Alleineigentum stand - folgende Sanierungen wurden in den letzten Jahren vorgenommen:

- 2014 wurde laut vorigem Eigentümer die Heizung vollständig erneuert
- 2022 wurde die Fassade gereinigt und gestrichen sowie das Treppenhaus und der Kellergang neu gestrichen
- 2022 wurden die Balkonverglasungen erneuert

Eine Wohnung ist unbefristet vermietet
Fünf Wohnungen sind befristet vermietet
Fünf Wohnungen sind per 31.12.2022 leerstehend.

Die Wohnungen sind nach den Richtlinien des WGG und der Vollanwendung des MRG vermietet.

Geheizt wird mittels einer Gas-Zentralheizung
Energieausweiswerte:
HWB: 58 kWh/m²a (C)
PEB: 193 kWh/m²a (B)
CO2: 37 kg/m²a (C)
fGEE: 1,47 (C)

Kaufpreis: Auf Anfrage

Nebenkosten:

3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbucheintragung
1,2% Anwaltskosten inkl. 20% USt
3,6% Vermittlungshonorar inkl. 20% USt
Bei Fremdfinanzierung fallen weiter Gebühren und Kosten an.

Alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen und stützen sich auf die vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Informationen. Flächenangaben sind ca-Angaben.

Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Expose ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.

HINWEIS gem. § 6 Abs 4 MaklerG
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, das zwischen dem Vermittler und dem Eigentümer ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.