Wohnungspaket direkt an der Bregenzer Ach (Achsiedlung)

Wohnungspaket direkt an der Bregenzer Ach (Achsiedlung)

Dieser 1982 in der Achsiedlung in Bregenz errichtete Wohnblock (Achsiedlungsstraße 69), 6900 Bregenz verfügt über 4 Stockwerke (EG bis OG3 + Keller/Tiefgarage.

Zum Wohnungspaket gehören 9 Wohnungen und 9 Tiefgaragenplätze.

Die Gesamtwohnnutzflächen der 9 Wohnungen betragen ca. 817 m²:

Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Kürze zu Fuß oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.
Das Naherholungsgebiet Bodensee und die Bregenzer Ache befinden sich gerade einmal einen Steinwurf entfernt.

Grundrisse, Flächenausmaße und Detail-Informationen stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.

Auf folgende Punkte weisen wir ausdrücklich hin:
- Die Wohnungen eignen sich primär zur Eigennutzung
- Bei Vermietung gelten die mietrechtlichen Bestimmungen des WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz) und die Vollanwendung des MRG (Mietrechtsgesetz)
8 Wohnungen sind vermietet.
1 Wohnung ist im Leerstand
Die Wohnungen sind nach den Richtlinien des WGG und der Vollanwendung des MRG vermietet.

- Die Betriebskosten der 9 Wohneinheiten belaufen sich auf monatlich derzeit ca. 3.206,42 inkl. USt und EUR 783,35 Reparaturrücklage.

- Die Betriebskosten der 9 Tiefgaragenplätze belaufen sich derzeit auf monatlich EUR 114,06 inkl. USt. und EUR 44,55 Reparaturfonds

- Per 31.12.2022 gibt es für das Objekt keinen Reparaturfonds, da das Objekt bis jetzt im Alleineigentum stand - folgende Sanierungen wurden in den letzten Jahren vorgenommen:

- 2014 wurde laut vorigem Eigentümer die Heizung vollständig erneuert
- 2022 wurde die Fassade gereinigt und gestrichen sowie das Treppenhaus und der Kellergang neu gestrichen
- 2022 wurden die Balkonverglasungen erneuert


Geheizt wird mittels einer Gas-Zentralheizung
Energieausweiswerte:
HWB: 58 kWh/m²a (C)
PEB: 193 kWh/m²a (B)
CO2: 37 kg/m²a (C)
fGEE: 1,47 (C)

Kaufpreis: Auf Anfrage

Nebenkosten:

3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbucheintragung
1,2% Anwaltskosten inkl. 20% USt
3,6% Vermittlungshonorar inkl. 20% USt
Bei Fremdfinanzierung fallen weiter Gebühren und Kosten an.

Alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen und stützen sich auf die vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Informationen. Flächenangaben sind ca-Angaben.

Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Expose ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.

HINWEIS gem. § 6 Abs 4 MaklerG
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, das zwischen dem Vermittler und dem Eigentümer ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.