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Stilvolles Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Designausstattung & Traumgarten
Stilvolles Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Designausstattung & Traumgarten
7 Zimmer
Grundriss
162,00 m²
Wohnfläche
€ 6.481,48
0043. .... 
Preise
Kaufpreis
€ 6.481,48
Einmalkosten
1,1% Grundbucheintragung
1,2% Vertragskosten
3,6% Maklerhonorar inkl. MwSt.
Grunderwerbssteuer, Grundbucheintragung, Vertragserrichtungsgebühr
3,5% Grunderwerbssteuer1,1% Grundbucheintragung
1,2% Vertragskosten
3,6% Maklerhonorar inkl. MwSt.
Provision
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbucheintragung
1,2% Vertragskosten
3,6% Maklerhonorar inkl. MwSt.
1,1% Grundbucheintragung
1,2% Vertragskosten
3,6% Maklerhonorar inkl. MwSt.
Objekt Informationen
Wohnfläche
162,00 m²
Grundstücksgröße
557,00 m²
Zimmer
7
Baujahr
2009
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Badezimmer
2
Balkon
Vorhanden
Terrasse
Vorhanden
Heizung
- Gas
- Solar
- Zentralheizung
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Externe ID
Domig_1659
Parkplatz
- (Tief-)Garage
- Freiplatz (1)
Ausstattung:
-
Parkplatz Garage,Freiplatz
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Objekt Beschreibung
Stilvolles Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Designausstattung & Traumgarten
Dieses neuwertige Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung vereint modernes Wohnen, hochwertig verbautes Möbelhandwerk wie nachhaltige Technik in einer attraktiven Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur in Rankweil – Ortsteil Brederis.
Das ursprünglich im Jahr 2009 errichtete Haus wurde 2022 aufwendig und umfassend renoviert und präsentiert sich heute in einem äußerst gepflegten, zeitgemäßen Zustand. Maßgefertigte Designausstattung vom Tischler verleiht den Räumen eine exklusive, warme Wohnatmosphäre.
Wohnen mit Raum und Komfort
Die Gesamtwohnfläche von ca. 162 m² verteilt sich großzügig auf:
Haupthaus: 4 helle, gut geschnittene Zimmer
(Erdgeschoss, Obergeschoss sowie zusätzlicher Dachboden)
Im EG finden Sie einen großzügigen Eingangsbereich vor, gefolgt von Wohnzimmer wie einen einladenden Essbereich. Sie dürfen sich auf eine hochwertige Tischler-Einbauküche mit Miele Geräten freuen. Einen Abstellraum in Nahbereich schafft zusätzlich Ordnung. Ein wertiges Geberit-Gäste WC runden die Infrastruktur im EG ab.
Im OG finden Sie 3 einladende Schlafzimmer, ein wertiges Badezimmer vor plus Split-Klimaanlage, sodass auch bei heißen Temperaturen die Wohnatmosphäre einladend bleibt.
Einliegerwohnung mit 42 m2 Wohnfläche: 2 Zimmer – ideal für Gäste, Familie, Homeoffice oder zur Vermietung (derzeitig gut vermietet für knapp 800 Euro monatlich dies bis März 2028)
Großzügige Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und einen harmonischen Übergang zum Außenbereich.
Garten & Außenbereich größtenteils uneinsehbar
Das Grundstück umfasst insgesamt 557 m², davon entfallen ca. 200 m² auf die reine Gartenfläche. Der liebevoll gepflegte Garten bietet viel Platz für Erholung, Freizeit und gesellige Stunden im Grünen – ein echtes Highlight für Familien und Naturliebhaber.
Nachhaltig & zukunftsorientiert
Das Haus ist technisch bestens ausgestattet:
Neue Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2025
2023 wurde der Boiler erneuert
Thermische Solaranlage
Klimaanlage im OG
Diese Kombination sorgt für eine effiziente Energieversorgung und reduziert nachhaltig die laufenden Betriebskosten.
Weitere wichtige Punkte in Kurzform:
Genügend Parkmöglichkeiten
Für Ihre Fahrzeuge steht reichlich Platz auf dem Vorplatz zur Verfügung
Doppelgarage plus Technikraum
Zusätzlich haben Sie weiters einen Carport zur Verfügung
Sehr einladender und gepflegter Garten mit Kirsch - wie Olivenbaum. Keine Sorge, ein effizienter Mähroboter übernimmt einen Großteil der Gartenarbeit
Sonnige Lage im Sommer wie im Winter
Eckdaten auf einen Blick:
Baujahr: 2009
Komplett renoviert: 2022
Wohnfläche: ca. 162 m²
Grundstück: 557 m²
Gartenfläche: ca. 200 m²
Zimmer: 6 (4 + 2 in der Einliegerwohnung)
Garage: Doppelgarage + Carport
Solartechnik: PV & thermische Solaranlage
Kaufpreis: € 1.050.000
Betriebskosten monatlich: ca. € 238,00
Energieausweis (HWB-Wert) = 58 kWh/m²a (C) | (fGEE) = A+ 0,69
Lage:
Ortsteil Brederis
ruhigen und begehrte Wohngegend
gute Infrastruktur
nahe zur Autobahnauffahrt A14
wie in die Schweiz, Grenzübergang Meiningen
Ein EFH mit Einnahmemöglichkeit, dies hilft Ihren Kredit leichter zu bedienen sofern gewünscht. Das Haus überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, stilvoller wie moderner Ausstattung.
Dieses neuwertige Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung vereint modernes Wohnen, hochwertig verbautes Möbelhandwerk wie nachhaltige Technik in einer attraktiven Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur in Rankweil – Ortsteil Brederis.
Das ursprünglich im Jahr 2009 errichtete Haus wurde 2022 aufwendig und umfassend renoviert und präsentiert sich heute in einem äußerst gepflegten, zeitgemäßen Zustand. Maßgefertigte Designausstattung vom Tischler verleiht den Räumen eine exklusive, warme Wohnatmosphäre.
Wohnen mit Raum und Komfort
Die Gesamtwohnfläche von ca. 162 m² verteilt sich großzügig auf:
Haupthaus: 4 helle, gut geschnittene Zimmer
(Erdgeschoss, Obergeschoss sowie zusätzlicher Dachboden)
Im EG finden Sie einen großzügigen Eingangsbereich vor, gefolgt von Wohnzimmer wie einen einladenden Essbereich. Sie dürfen sich auf eine hochwertige Tischler-Einbauküche mit Miele Geräten freuen. Einen Abstellraum in Nahbereich schafft zusätzlich Ordnung. Ein wertiges Geberit-Gäste WC runden die Infrastruktur im EG ab.
Im OG finden Sie 3 einladende Schlafzimmer, ein wertiges Badezimmer vor plus Split-Klimaanlage, sodass auch bei heißen Temperaturen die Wohnatmosphäre einladend bleibt.
Einliegerwohnung mit 42 m2 Wohnfläche: 2 Zimmer – ideal für Gäste, Familie, Homeoffice oder zur Vermietung (derzeitig gut vermietet für knapp 800 Euro monatlich dies bis März 2028)
Großzügige Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und einen harmonischen Übergang zum Außenbereich.
Garten & Außenbereich größtenteils uneinsehbar
Das Grundstück umfasst insgesamt 557 m², davon entfallen ca. 200 m² auf die reine Gartenfläche. Der liebevoll gepflegte Garten bietet viel Platz für Erholung, Freizeit und gesellige Stunden im Grünen – ein echtes Highlight für Familien und Naturliebhaber.
Nachhaltig & zukunftsorientiert
Das Haus ist technisch bestens ausgestattet:
Neue Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2025
2023 wurde der Boiler erneuert
Thermische Solaranlage
Klimaanlage im OG
Diese Kombination sorgt für eine effiziente Energieversorgung und reduziert nachhaltig die laufenden Betriebskosten.
Weitere wichtige Punkte in Kurzform:
Genügend Parkmöglichkeiten
Für Ihre Fahrzeuge steht reichlich Platz auf dem Vorplatz zur Verfügung
Doppelgarage plus Technikraum
Zusätzlich haben Sie weiters einen Carport zur Verfügung
Sehr einladender und gepflegter Garten mit Kirsch - wie Olivenbaum. Keine Sorge, ein effizienter Mähroboter übernimmt einen Großteil der Gartenarbeit
Sonnige Lage im Sommer wie im Winter
Eckdaten auf einen Blick:
Baujahr: 2009
Komplett renoviert: 2022
Wohnfläche: ca. 162 m²
Grundstück: 557 m²
Gartenfläche: ca. 200 m²
Zimmer: 6 (4 + 2 in der Einliegerwohnung)
Garage: Doppelgarage + Carport
Solartechnik: PV & thermische Solaranlage
Kaufpreis: € 1.050.000
Betriebskosten monatlich: ca. € 238,00
Energieausweis (HWB-Wert) = 58 kWh/m²a (C) | (fGEE) = A+ 0,69
Lage:
Ortsteil Brederis
ruhigen und begehrte Wohngegend
gute Infrastruktur
nahe zur Autobahnauffahrt A14
wie in die Schweiz, Grenzübergang Meiningen
Ein EFH mit Einnahmemöglichkeit, dies hilft Ihren Kredit leichter zu bedienen sofern gewünscht. Das Haus überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, stilvoller wie moderner Ausstattung.
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