Modernes Einfamilienhaus mit Potenzial: Leben am Schlosshügel und Autobahn-Nähe

€ 846.000
€ 846.000

Gesamt

4 Zimmer

Grundriss

118 m2

Wohnfläche

227394

Anzeigen-ID

Inserat teilen:
Kaufpreis€ 846.000
118 m2Wohnfläche
404 m2Grundstücksgröße
4Zimmer
EGEtage
2008Baujahr
Massiv Bauweise
HausObjektart
EinfamilienhausObjekttyp
1Badezimmer
66 m2  Terrasse
235 m2  Garten
6Gesamtanzahl Stellplätze
Parkplatz
  • Freiplatz (6)
  • Gas
Heizung
63 kwh/m²aHeizwärmebedarf
CKlasse Heizwärmebedarf
Gesamtenergieeffizienz-Faktor0.81
Klasse Gesamtenergieeffizienz-FaktorA
justimmo_363501_448Externe ID

Ausstattung:

  • Bad mit Dusche
  • Boden: Fliesen, Parkett
  • Parkplatz Tiefgarage
Modernes Einfamilienhaus mit Potenzial: Leben am Schlosshügel und Autobahn-Nähe

 

Dieses moderne Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 2008, vereint auf einzigartige Weise die Vorzüge idyllischen Wohnens am Schlosshügel mit der bequemen Erreichbarkeit der Autobahn. Es ist die ideale Wahl für Familien, Senioren und Paare, die eine abwechslungsreiche Umgebung zu schätzen wissen.

Das exklusive Einfamilienhaus ist von höchster Qualität und wird liebevoll gepflegt. Ein geräumiges Carport bietet Platz für zwei Fahrzeuge, und auf dem Vorplatz finden sich zusätzlich bis zu vier weitere Parkmöglichkeiten.

Die zahlreichen Außensitzplätze erweitern das Wohnraumerlebnis und ermöglichen eine einzigartige, naturnahe Erholung. Auf der Terrasse im Erdgeschoss verleihen die besonderen Gräser und eine Palme, eine ganz besondere Atmosphäre und dienen gleichzeitig als natürlicher Sichtschutz.

Im Obergeschoss erwartet Sie eine großzügige Außenfläche über dem Carport. Bei Bedarf kann dieses Areal sogar weiter ausgebaut werden, da bereits eine Baugenehmigung vorliegt.

Das Haus beeindruckt durch seine Ausstattung mit Fliesen und Parkettböden (Eiche, geräuchert und geölt) sowie durch die effiziente Gasheizung mit Fußbodenheizung und der Solaranlage. Das Wohnzimmer wird darüber hinaus von einem offenen Kamin mit Schamottsteinen beheizt, welcher eine behagliche Wärme im Raum erzeugt.

Im Eingangsbereich wurde bereits eine Videoüberwachung installiert. Das gesamte Haus ist durch eine zuverlässige funkgesteuerte Alarmanlage geschützt, um Ihre Sicherheit zu gewährleisten. Die Treppe wurde so gestaltet, dass bei Bedarf, mit minimalem Aufwand ein Personenaufzug eingebaut werden kann.

Die Möglichkeit einer Erweiterung mittels eines Containers auf dem Vorplatz ist ebenfalls gegeben, auch hierfür liegt bereits eine Baugenehmigung vor. Dies bietet eine ideale Lösung für zusätzlichen Raum wie ein Büro, um nur ein Beispiel zu nennen.

 

Fazit:


Einzigartig und vielseitig: Dieses Einfamilienhaus bietet die seltene Gelegenheit, am Schlosshügel zu leben und gleichzeitig von einer verkehrsgünstigen Lage zu profitieren. Buche jetzt deinen Besichtigungstermin und entdecke die Vorzüge dieses außergewöhnlichen Anwesens.


 

 

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <2.000m
Krankenhaus <6.500m
Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <1.000m
Höhere Schule <2.500m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <6.000m
Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Post <1.000m
Polizei <2.500m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <1.000m
Flughafen <9.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Lage:
Inmitten des malerischen Rheintals, in der charmanten Gemeinde Koblach, erwartet Sie dieses exklusive Einfamilienhaus. Hier, direkt nebenan, erstreckt sich majestätisch der Schlosshügel – ein naturschützender Inselberg, der größtenteils von üppigem Wald bedeckt ist und die unmittelbare Umgebung prägt. Dieses Gebiet offenbart nicht nur ein wahres Naherholungsparadies, sondern auch eine faszinierende Naturlandschaft, die ihresgleichen sucht. Die Ruine der imposanten Neuburg thront auf dem nördlichen Teil des Schlosshügels und fügt sich nahtlos in das malerische Panorama ein. Und wenn Sie sich einmal nach urbanem Flair sehnen, sind die Rheintalautobahn (A14/E43/E60) sowie die Landesstraße L190 nur einen Steinwurf entfernt und bieten eine erstklassige Anbindung. Doch Koblach hat noch weit mehr zu bieten als seine bezaubernde Umgebung. Mit dem imposanten Kummenberg, dem Koblacher Ried und den malerischen Flussläufen des Rheins und der Frutz finden Sie hier unzählige Möglichkeiten für Naherholung und Outdoor-Aktivitäten. Die Gemeinde Koblach überzeugt zudem mit einer ausgezeichneten Infrastruktur in sämtlichen Bereichen und wurde in diesem Jahr als die familienfreundliche Gemeinde ausgezeichnet. Durch seine zentrale Lage im Rheintal und die erstklassige Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist Koblach eine äußerst begehrte Wohngemeinde – hier lässt es sich wahrlich gut leben.

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