Lage! Lage! Lage!

Lage/Objekt:

Eingebettet in der begehrten Wohngegend in Koblach, befindet sich dieses bezaubernde Einfamilienhaus im gepflegtem Zustand.

Die hervorragende Lage begeistert durch die schöne Naturidylle und der Lage am Ende einer Sackgasse. Umgeben von den schönsten Wiesen und Feldern in dieser Gegend. Sie können somit jeden Tag die wertvolle Möglichkeit nutzen, sich in Ihrer paradiesischen Gegend, umgeben von gepflegten Grünflächen, Sonne und Ruhe zurückzuziehen.

Ebenso ist die unmittelbare Zentrumsnähe ein absolut schätzenswerter Vorteil, da Geschäfte und Schulen in nur wenigen Gehminuten problemlos erreichbar sind. Aufgrund der hohen Nachfrage nach der Lage, soll beachtet werden, dass dieses Grundstück eine seltene bzw. nahezu einmalige Chance ist!

Beim Hausbau im Jahr 1999 wurde neben den offenen und perfekt aufgeteilten Wohnräumen besonderen Wert auf Qualität und gut durchdachter Architektur gelegt.

Die Immobilie bietet, aufgrund der großen Freiflächen, jede Menge Komfort für Interessenten, die genügend Platz suchen. Zum Beispiel können Sie Ihre Kleidung, Taschen und Schuhe in einem begehbaren Kleiderschrank unterbringen.

Die Wohnräume, der Keller und eine ausgezeichnete Sauna im Wellnessbereich laden Sie tagtäglich in Ihrem eigenen Heim zum Entspannen ein.

Alle Fensterläden sind elektrisch und an den Fenstern sind Mückengitter montiert. Der überdurchschnittlich große Garten lässt ebenso nichts zu wünschen übrig!

Platz für Ihr Auto finden Sie in der großzügigen Doppelgarage, die mit einer Grube und mit einem Deckenkran ausgestattet ist und dieses Angebot vollkommen macht.

Weiters gehört zu diesem Anwesen auch noch ein Geräteschuppen mit Garagentor, in welchem Sie Motorräder oder andere Fahrzeuge problemlos unterbringen können.

Von den Gesamt 1.237 m² Grundstücksfläche sind 573m² als Baufläche gewidmet und 664 m² als Landwirtschaftsfläche. Über die Landwirtschaftsfläche gibt es ein Fahrrecht für Landwirtschaftliche Fahrzeuge. Dies wird aber bis Dato nicht in Anspruch genommen.

Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass der Vertragserrichter nicht frei wählbar ist.

Die Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers.
Dieses Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Wir beraten Sie gerne unverbindlich über den Verkauf und die Bewertung Ihrer Liegenschaft, sowie die Energieausweiserstellung.

Gerne senden wir Ihnen unser Exposé zu und stehen Ihnen für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung. Sie können auf unserer Homepage unter www.volksbank-immo.at weitere Details und Fotos entnehmen.

Weiteres weisen wir Sie auf Ihr Rücktrittsrecht gem. § 30 a Konsumentenschutzgesetz hin. Den genauen Wortlaut des § 15 Maklergesetz und des § 30 a Konsumentenschutzgesetz können Sie dem beiliegenden Merkblatt entnehmen.

Des Weiteren weisen wir ausdrücklich darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Wir glauben, Ihnen mit diesem Angebot ein interessantes Objekt namhaft gemacht zu haben und freuen uns von Ihnen zu hören.

Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbuchseintragung
3,6% Vermittlungshonorar inkl. 20 % MwSt.
Vertragserrichtungskosten

Ausstattung:
+ Bad mit Dusche, Badewanne, Fenster
+ Einbauküche
+ Stellplatzart: Garage, Freiplatz