FELDKIRCH-NOFELS: Historisches, saniertes Rheintalhaus mit sehr großem Potenzial auf 1200 m² Grund!

Vorarlberg, Feldkirch, Feldkirch

€ 990.000

7 Zimmer

Grundriss

250 m2

Wohnfläche

Einfamilienhaus

Objekttyp

Kaufobjekt

Vertragsart

115891

Anzeigen-ID

Beschreibung

Lage: In attraktiver, ruhiger Wohngegend mit perfekter Infrastruktur; Kindergärten, Volksschule, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte in unmittelbarer Nähe.

Objekt: Das Wohnhaus wurde 1931/32 neu aufgebaut und in den Jahren von 1983 bis 1988 komplett saniert und von Grund auf erneuert. In dieser Zeit wurde auch der Garten neu gestaltet und mit einer großen überdachten Terrasse und einem Swimmingpool 10m x 4m ausgestattet. Die gesamte Pooltechnik befindet sich im Kellergeschoß.

Es besteht aus Erd-, 1. Ober- und einem Dachgeschoß mit einer Gesamtwohnnutzfläche von ca. 250 m². Die lichte Raumhöhe im EG und im 1. OG liegt bei 2,40 m.

Alle Wohnräume sind mit Spezialhölzern (meist Kiefer) ausgebaut worden.

Das angebaute Stallgebäude (ca. 10 x 7 m) verfügt über ein großes Ausbaupotenzial.

KG: Großer Keller mit Naturboden; Waschküche, Boden verfliest und die Wände bis ca. 1,50 m. Ausgang in den Garten.

EG: Eingangsbereich mit Terrakotta Boden und Abgang in den Keller mit einer Holztreppe
2 Wohnzimmer mit Schiebtüre und Essecke
L-förmige Küche mit Holzverbauungen und Ausgang zum Garten mit kleiner Terrasse
Von der Küche, Ausgang in die Dusche, Toilette und in den Saunabereich mit Tauchbecken.
Im Halbstock ist eine Räumlichkeit, die als Büro, Garderobe oder Abstellraum genutzt wird.

1. OG: Ein sehr großes südseitig ausgerichtetes Schlafzimmer, 1 weiteres Schlafzimmer, ein Büro und ein Badezimmer mit Bodenfliesen, bestehend aus Doppelwaschbecken, Badewanne, Dusche, Toilette und Bidet.  Weiters eine Ankleide.

DG: Ein riesengroßes Zimmer und ein weiteres Zimmer mit Schrägen und Holzausbau bis zum Giebel.

Standard:
Beheizt wird das Wohnhaus mit einem Kachelofen mit Elektroeinsatz und Elektronachtspeicheröfen.
Die Warmwasserversorgung wird über Elektroboiler gespeist.
TV über Satellit; Internet über Telefonkabel

HWB: 54 kWh/m²a (C), fGEE 1,12 (C)

Bezug: Sofort

Kaufpreis: € 990.000,00 verhandelbar

...interessiert?
Rufen Sie uns an! +43 (0) 5522/75 3 42 Siegfried Stocker

Für weitere Fragen und Informationen, sowie eine Terminvereinbarung für eine persönliche Beratung und Besichtigung vor Ort, stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Nebenkosten:

3,5 % Grunderwerbssteuer                                  
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr   
3,6 % Maklergebühr inkl. MwSt.
Vertragserrichtungskosten

Fakten

Preis
€ 990.000

Verhandlungsbasis

3,5 % Grunderwerbssteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr 3,6 % Maklergebühr inkl. MwSt. Vertragserrichtungskosten

Einmalkosten

Objekt

250 m2

Wohnfläche

1.200 m2

Grundstücksgröße

7

Zimmer

2

Nebenräume

Saniert

Bautyp

1931

Baujahr

Haus

Objektart

Einfamilienhaus

Objekttyp

2

Badezimmer

Ausstattung

Vorhanden

Terrasse

55 m2 

Keller

Weitere Informationen

Andere

Heizung

Sofort

Verfügbar ab

54 kwh/m²a

Heizwärmebedarf

C

Klasse Heizwärmebedarf

1,12

Gesamtenergieeffizienz-Faktor

C

Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor

Umgebungscheck